Hipoteca joven Bankinter: condiciones y aval ICO (2026)

Hipotecas por banco · Bankinter

Bankinter tiene hipotecas propias para menores de 36 años: la principal es la Hipoteca Variable Joven 90, que financia hasta el 90 % de la vivienda habitual a un máximo de 30 años, con ingresos de más de 2.000 €/mes y el aval personal de los padres. También comercializa las líneas de avales del ICO. Las condiciones generales del banco están en la ficha de hipotecas de Bankinter.

En resumen

Hipoteca Variable Joven 90: 2,50 % TIN (tipo de interés nominal) los tres primeros años y luego Euríbor + 0,50 % con bonificación; TAE (tasa anual equivalente, el coste total para comparar) variable del 4,05 %, según su ejemplo representativo.
Basta con que un titular tenga menos de 36 años; la vivienda tiene que ser la habitual (web de Bankinter).
Bankinter está en la lista de entidades del aval ICO y lo anuncia en su sección para jóvenes.

Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026 en la web y la FIPRE de Bankinter y en la lista oficial del ICO. Según el banco, la oferta es válida hasta el 15 de noviembre de 2026 o hasta agotar el importe ofertado.

¿Qué hipotecas para jóvenes tiene Bankinter?

Hipoteca (página del banco)	Financiación	Plazo máximo	Otras condiciones
Hipoteca Variable Joven 90	Hasta el 90 %	30 años	Ingresos de más de 2.000 €/mes y aval personal de los padres
Hipoteca Dual Joven 90	Hasta el 90 %	30 años	Parte a tipo fijo y parte a variable en la misma cuota; ingresos de 2.000 €/mes
Hipoteca fija joven 90	Hasta el 90 %	30 años	Primera vivienda; se pide en oficina
Hipoteca Variable joven	Hasta el 80 %	40 años	Ingresos de 2.000 €/mes; se pide en oficina
Hipoteca joven mixta	No publicada	40 años	Primera vivienda; se pide en oficina

Datos revisados el 17 de octubre de 2026. La financiación se calcula sobre el menor valor entre compraventa y tasación.

¿Qué tipo de interés tiene la Hipoteca Variable Joven 90?

Según la página de la Hipoteca Variable Joven 90, los tres primeros años pagas un tipo fijo: 2,50 % TIN con bonificaciones o 3,80 % sin ellas. Después, el Euríbor (el índice de referencia de los préstamos en euros) más un diferencial del 0,50 % o del 1,80 %, con revisión anual. La TAE variable es del 4,05 % con bonificación y del 5,11 % sin ella, calculada con el Euríbor del BOE del 2 de octubre de 2026 (3,247 %).

En el ejemplo representativo de Bankinter, con 150.000 € a 30 años y bonificación, la cuota es de 592,68 € los tres primeros años y de 685,26 € después si el Euríbor no cambia. Sin bonificación, 698,94 € y 800,52 €. Las bonificaciones son las del resto de sus hipotecas: cuenta nómina (0,30 puntos), seguro de vida (0,60), seguro de hogar (0,30) y plan de pensiones (0,10). Esa página enlaza la FIPRE de la Hipoteca Variable, la ficha con la información general del producto que publica el banco.

¿Qué implica el aval de los padres?

Bankinter condiciona esta oferta a contar con el aval personal de los padres, según las condiciones de la Hipoteca Variable Joven 90. Eso significa que responden con su patrimonio si tú no pagas. La web no dice durante cuánto tiempo se mantiene ese aval: pídelo por escrito en la oferta antes de firmar.

¿Cómo funciona el aval ICO en Bankinter?

En su página de las líneas ICO, Bankinter las presenta como una hipoteca financiada al 100 % para quien tiene solvencia pero no el 20 % ahorrado, y ofrece un simulador para comprobar si cumples los requisitos. Según esa misma página, mientras dura la garantía del ICO (10 años) no se pueden cambiar los titulares salvo por fallecimiento, ampliar el importe ni cambiar la hipoteca a otro banco por subrogación.

Los requisitos del aval (edad, ingresos máximos por provincia, precio máximo por comunidad y plazo de firma) los fija el ICO en su página de la línea de avales. Los explicamos en la guía del aval ICO para jóvenes. Bankinter no aclara si el aval ICO se puede sumar a la Hipoteca Variable Joven 90: pregúntalo al pedir la oferta.

¿Qué sigues pagando tú?

Con el 90 %, en un piso de 200.000 € (precio y tasación iguales) el banco presta hasta 180.000 € y tú aportas 20.000 € con tus ahorros. Además de la tasación, Bankinter cobra una comisión de apertura de 500 € en el ejemplo de esta hipoteca. Los gastos que asume el banco son los de la hipoteca, incluido el AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, que grava la escritura), y no los de la compraventa. El banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). El AJD de la hipoteca lo paga el banco por el Real Decreto-ley 17/2018.

Bankinter precisa en su web que en el País Vasco el AJD de la hipoteca lo paga el cliente, salvo en la compra de vivienda habitual, que está exenta. En la compraventa pagas el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) si la vivienda es usada, o el IVA y el AJD si es nueva, además de la notaría y el registro de la escritura de compra.

Si no tienes ahorros para la entrada, la guía de la hipoteca para jóvenes sin ahorros repasa las opciones. Para tu cuota, prueba la calculadora de hipoteca con el tipo de la oferta.

Fuentes

Los enlaces a la web de Bankinter no son de afiliado.

Preguntas frecuentes

¿Hasta qué edad se puede pedir la hipoteca joven de Bankinter?

Hay que tener menos de 36 años; si hay varios titulares, basta con que uno cumpla la edad, según la web de Bankinter.

¿Bankinter financia el 100 % a jóvenes?

Sus hipotecas para jóvenes llegan al 90 %. Con las líneas de avales del ICO, Bankinter anuncia en su web hipotecas financiadas al 100 % para quien cumpla los requisitos del ICO.

¿Necesito avalistas para la Hipoteca Variable Joven 90?

Sí: Bankinter pide el aval personal de los padres e ingresos de más de 2.000 €/mes; lo explicamos en el apartado ¿Qué implica el aval de los padres?.

¿Puedo cambiar la hipoteca con aval ICO a otro banco?

No durante los 10 años de la garantía del ICO, según Bankinter; el resto de límites están en el apartado ¿Cómo funciona el aval ICO en Bankinter?.