Documentos que te pide el banco para una hipoteca (con checklist)

Para estudiar una hipoteca, el banco te pide documentos que prueben quién eres, cuánto ganas, cuánto tienes ahorrado y qué deudas pagas, además de la documentación de la vivienda. No hay una lista oficial única: la Ley 5/2019 obliga a cada banco a decirte antes qué papeles necesita y en qué plazo. Si todavía no sabes si tus ingresos llegan, empieza por cuánto sueldo necesitas para una hipoteca.

¿Por qué el banco te pide tantos papeles?

Porque está obligado a evaluar tu solvencia antes de prestarte. El artículo 11 de la Ley 5/2019 enumera lo que tiene que revisar: situación de empleo, ingresos actuales y previsibles, bienes, ahorro, gastos fijos y deudas que ya tienes. Si el préstamo va a durar más allá de tu jubilación, también los ingresos que tendrás entonces.

El artículo 12 añade tres reglas útiles para ti. El banco tiene que especificar en la fase previa a la oferta qué información y qué pruebas necesita y en qué plazo. Lo que pida debe limitarse a lo necesario para evaluar tu solvencia. Y si no aportas esa información, el préstamo no puede concederse. Además, el coste de este estudio no se te puede cobrar (artículo 11.2).

¿Qué documentos personales y de ingresos te van a pedir?

Cada banco tiene su lista, pero todas cubren los mismos puntos que marca la ley: estos son los documentos que suelen acreditar cada uno y dónde se consiguen.

Qué tiene que comprobar el banco	Documentos habituales	Dónde se consiguen
Identidad	DNI o NIE en vigor de cada titular	Lo tienes tú
Situación de empleo	Contrato de trabajo e informe de vida laboral	Tu empresa; Import@ss (Seguridad Social)
Ingresos actuales	Últimas nóminas; si eres autónomo, declaraciones trimestrales	Tu empresa; Agencia Tributaria
Ingresos anuales	Declaración de la renta o certificado de IRPF	Sede de la Agencia Tributaria
Ahorro y gastos fijos	Extractos de tus cuentas de los últimos meses	Tu banco
Deudas que ya tienes	Recibos o cuadro de amortización de préstamos en curso	La entidad que te los dio

Datos revisados el 17 de octubre de 2026.

El número de nóminas, de extractos o de declaraciones lo decide cada banco. La Orden EHA/2899/2011 le obliga a exigir la documentación adecuada para evaluar esa variabilidad. Si trabajas por tu cuenta, la lista cambia bastante: la tienes en hipotecas para autónomos.

Tus deudas no hace falta que las demuestres todas tú: el banco consulta la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España) y los ficheros de impagos más habituales, según explica el Banco de España. Puedes pedir gratis tu propio informe de la CIRBE para ver lo mismo que verá el banco.

¿Y si compras con otra persona o con avalista?

Cada titular aporta su propia documentación de identidad, empleo, ingresos y deudas, porque el banco suma la solvencia de todos. Lo mismo vale para un avalista: el artículo 11 extiende la evaluación de solvencia al fiador o garante, así que también le pedirán nóminas, renta y extractos. Si pides la hipoteca con el aval ICO para jóvenes, el banco comprobará además que cumples los requisitos de esa línea.

¿Qué documentos de la vivienda hacen falta?

La hipoteca se constituye sobre una casa concreta, así que el banco necesita saber qué compras y cuánto vale:

• Nota simple del Registro de la Propiedad, que muestra el titular y las cargas. Te explicamos cómo pedirla en la nota simple del Registro de la Propiedad.
• Contrato de arras o de reserva, con el precio pactado y la fecha límite para firmar.
• Tasación hecha por una sociedad de tasación homologada e independiente del banco (artículo 13 de la Ley 5/2019). La pagas tú, como recoge el artículo 14; tienes los detalles en la guía de tasación de la vivienda.

¿Qué documentos te tiene que entregar el banco a ti?

Antes de estudiar tu caso puedes pedir la FIPRE (ficha de información precontractual, con la oferta general del banco), que según el Banco de España es gratuita. Si aprueba la operación, según el artículo 14 de la Ley 5/2019, tiene que darte al menos 10 días naturales antes de la firma:

• La FEIN, que es una oferta vinculante. Te la explicamos en qué es la FEIN de la hipoteca.
• La FiAE, con las cláusulas delicadas: índice de referencia, suelos, vencimiento anticipado y reparto de gastos.
• Si es a tipo variable, un documento con la cuota en distintos escenarios de tipos.
• Una copia del proyecto de contrato y el reparto de gastos: tú pagas la tasación y el banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto de la escritura (las copias de la escritura las paga quien las pide).

Después, el notario comprueba que has recibido todo y te asesora gratis, como muy tarde el día antes de la firma, según el Banco de España.

Checklist: ¿lo tienes todo preparado?

1. DNI o NIE en vigor de todos los titulares y, si los hay, de los avalistas.
2. Últimas nóminas y contrato de trabajo.
3. Informe de vida laboral actualizado.
4. Última declaración de la renta o certificado de IRPF.
5. Extractos de tus cuentas que muestren el ahorro para la entrada y los gastos.
6. Recibos o contratos de préstamos, tarjetas aplazadas o financiaciones en curso.
7. Tu informe de la CIRBE, para revisar antes que no haya errores.
8. Nota simple de la vivienda y contrato de arras o reserva.
9. Tasación, cuando el banco te la encargue o aceptes una ya hecha.

Puedes pedir a cada banco su lista por escrito al empezar: el artículo 12 le obliga a especificarla.

¿Qué pasa si te falta un documento o el banco dice que no?

Si no aportas lo que el banco necesita para evaluar tu solvencia, la ley le impide concederte el préstamo, y debe advertírtelo (artículo 12.3). Si lo deniega después de estudiarlo, tiene que comunicártelo por escrito y sin demora, y explicarte los motivos (artículo 11.6). Te contamos qué hacer en ese caso en me han denegado la hipoteca.

Preguntas frecuentes

Fuentes: BOE, Agencia Tributaria, Banco de España.