La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento con la oferta personalizada de hipoteca que el banco te tiene que entregar, como mínimo, 10 días naturales antes de firmar. Recoge el importe, el plazo, el tipo de interés, la TAE, la cuota, las comisiones y los productos que te piden contratar, y es una oferta vinculante para el banco durante el plazo que indique, según el artículo 14.1 de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario. Tú no te comprometes a nada por recibirla.
En resumen
- La FEIN es la oferta vinculante y personalizada del banco: llega después del estudio de tu solvencia y de la tasación.
- Te la tienen que dar al menos 10 días naturales antes de la firma, junto con la FiAE y el borrador del contrato.
- Revisa sobre todo el TIN, la TAE, la cuota, las bonificaciones y los gastos. Si algo no coincide con lo que pactaste, no firmes hasta que lo corrijan.
- La FIPRE es otra cosa: una ficha general y orientativa que sirve para comparar bancos al principio.
¿Qué datos trae la FEIN y qué mirar en cada uno?
Todas las FEIN siguen el mismo modelo, el del anexo I de la Ley 5/2019, así que puedes ponerlas una al lado de otra y comparar apartado por apartado. Según el Banco de España, el banco te la tiene que dar gratis y no puede condicionar su entrega a que contrates otro producto, como una cuenta o un seguro. Estos son los datos que trae y lo que conviene revisar:
| Dato de la FEIN | Qué mirar |
|---|---|
| Fecha de validez | Hasta qué día mantiene el banco la oferta. Por ley no puede ser menos de 10 días (art. 14.1.a de la Ley 5/2019). |
| Prestamista e intermediario | Que el banco sea el que esperas y, si hay bróker, cuánto cobra y quién le paga. |
| Importe y plazo | Que el capital y los años coincidan con lo que pediste. |
| Tipo de interés (TIN) | Si es fijo, variable o mixto y, en los variables, el índice (normalmente el Euríbor) y el diferencial. |
| TAE | Incluye intereses, comisiones y otros costes: es el dato que mejor sirve para comparar dos ofertas. |
| Importe total adeudado | Lo que habrás pagado al final, sumando capital, intereses y costes. |
| Cuota y número de pagos | La cuota mensual y, si es variable, cuánto podría cambiar. |
| Tabla ilustrativa de reembolso | Cuánto de cada cuota va a intereses y cuánto a devolver el préstamo. |
| Otras obligaciones | Los productos que tienes que contratar (nómina, seguros, tarjetas) para tener ese tipo y qué pasa si los quitas. |
| Reembolso anticipado | La comisión por amortizar antes de tiempo, dentro de los límites de la ley. |
| Incumplimiento | Qué ocurre si dejas de pagar cuotas. |
| Reclamaciones y supervisor | Dónde reclamar si el banco no cumple. |
Si te lías con la diferencia entre el tipo nominal y la TAE, la tienes explicada en diferencias entre el TIN y la TAE. Y para comprobar que la cuota cuadra con el importe, el plazo y el tipo, puedes usar la calculadora de hipoteca.
Ejemplo: una FEIN de 150.000 € a 25 años
Imagina que el banco te entrega una FEIN para un préstamo de 150.000 € a 25 años con un tipo fijo del 3 %. Las cifras son un ejemplo calculado con el sistema francés, no una oferta real:
| Dato de la FEIN | Ejemplo | Qué comprobar |
|---|---|---|
| Importe y plazo | 150.000 € a 25 años (300 cuotas) | Que coincida con lo que pediste. |
| Tipo de interés | Fijo del 3 % (TIN) | Que sea el pactado y si depende de productos vinculados. |
| Cuota mensual | 711,32 € | Puedes comprobarla en la calculadora de hipoteca. |
| Intereses de la primera cuota | 375 € | Al principio casi toda la cuota son intereses. |
| Importe total adeudado | 213.395,09 € (63.395,09 € de intereses), más los costes que sume la TAE | Que la TAE incluya comisiones y seguros obligatorios: si los hay, será mayor que el 3 %. |
| Otras obligaciones | Por ejemplo, domiciliar la nómina o contratar un seguro | Qué tipo te quedaría si dejas de tener esos productos. |
¿Cuántos días tienes para estudiar la FEIN?
Hay dos plazos de 10 días que conviene no confundir:
- Plazo de entrega: el banco tiene que entregarte la FEIN y el resto de documentos al menos 10 días naturales antes de la firma (art. 14.1 de la Ley 5/2019). Cuentan los fines de semana y los festivos.
- Plazo de validez: la FEIN es una oferta vinculante para el banco durante el plazo que indique, que como mínimo es de 10 días (art. 14.1.a).
Por eso la firma no puede ser antes de que pasen 10 días desde que recibes la documentación.
Junto con la FEIN te tienen que dar la FiAE, el borrador del contrato, la información sobre los gastos y, si el tipo es variable, un documento aparte con las cuotas que pagarías en distintos escenarios de tipos de interés (art. 14.1.c). Dentro de ese plazo tienes que ir al notario que elijas para la cita del acta previa, en la que te explica el contrato, como tarde el día anterior a la firma (art. 15.3 de la Ley 5/2019).
¿La FEIN es una oferta vinculante?
Sí, pero solo para el banco. La ley dice que la FEIN tiene la consideración de oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado hasta la firma, que como mínimo es de 10 días. Durante ese tiempo el banco no puede cambiarte las condiciones (art. 14.1.a de la Ley 5/2019).
Tú, en cambio, no quedas obligado. Puedes dejar que caduque, rechazarla o pedir la FEIN de otros bancos para compararlas. Que el banco te entregue la FEIN tampoco significa que ya tengas la hipoteca firmada: hasta la firma ante notario no hay contrato.
¿Qué hacer si la FEIN no coincide con lo pactado?
Antes de firmar, compara la FEIN con lo que te dijeron en la oficina y con el borrador del contrato. La ley exige que el contrato se ajuste a lo que dicen la FEIN y la FiAE (art. 14.1.d de la Ley 5/2019). Si ves diferencias:
- Pide por escrito al banco que te explique la diferencia o que te entregue una FEIN corregida.
- Cuéntaselo al notario en la cita del acta previa: su trabajo es revisar contigo la FEIN y la FiAE, cláusula por cláusula.
- No firmes hasta que todo coincida. Recibir la FEIN no te obliga a nada.
- Si el banco no lo corrige, reclama primero a su servicio de atención al cliente y, si no te responde o no estás de acuerdo, al Banco de España.
FIPRE: la ficha para comparar bancos al principio
La FIPRE (Ficha de Información Precontractual) es la información general que da el banco sobre las hipotecas que ofrece a quien la pida. Según el artículo 21 de la Orden EHA/2899/2011, es gratuita, tiene carácter orientativo y tiene que estar disponible en todos los canales en los que el banco vende hipotecas.
No es una oferta ni está hecha para ti: no hace falta que el banco estudie tu solvencia ni que haya tasación. Sirve para hacerte una idea de los tipos de interés, los requisitos y los productos vinculados de cada banco y para decidir a cuáles pides después una oferta en firme, que será la FEIN.
FiAE: la ficha de advertencias
La FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) llega con la FEIN y no repite sus números: te avisa de las cláusulas que más te pueden afectar. El artículo 14.1.b de la Ley 5/2019 dice que, como mínimo, tiene que advertirte de:
- Los índices oficiales de referencia que se usan para fijar el tipo de interés, como el Euríbor.
- Si hay un límite mínimo al tipo de interés cuando el índice baja.
- La posibilidad de vencimiento anticipado del préstamo si dejas de pagar, y los gastos que eso supone.
- Cómo se reparten los gastos de la hipoteca entre el banco y tú.
- Si el préstamo es en una moneda distinta del euro.
Si hay avalistas, la FiAE también se les tiene que entregar a ellos con la misma antelación (art. 22 de la Orden EHA/2899/2011). Sobre los gastos, el art. 14.1.e de la Ley 5/2019 establece que el banco paga la notaría de la escritura del préstamo, la inscripción en el Registro y la gestoría, y tú pagas la tasación y las copias que pidas. Lo tienes detallado en la guía de gastos de comprar una vivienda.
FIPRE, FEIN y FiAE: diferencias de un vistazo
| Documento | ¿Te compromete? | Cuándo te la dan | Para qué sirve |
|---|---|---|---|
| FIPRE | No. Es orientativa | Cuando pides información a un banco | Comparar las condiciones generales de varios bancos |
| FEIN | Vincula al banco, no a ti | Tras estudiar tu caso y tasar la vivienda, al menos 10 días antes de firmar | Ver la oferta definitiva y personalizada |
| FiAE | No. Es informativa | Junto con la FEIN | Avisarte de las cláusulas con más riesgo |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Si quieres ver dónde encaja la FEIN dentro de todo el proceso de compra, desde la búsqueda hasta la firma, tienes la guía de pasos para comprar una casa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la FEIN de una hipoteca?
Es la Ficha Europea de Información Normalizada: la oferta personalizada del banco con las condiciones de tu hipoteca (importe, plazo, tipo de interés, TAE, cuota y comisiones). Es vinculante para el banco durante su plazo de validez, que como mínimo es de 10 días, según el art. 14.1 de la Ley 5/2019.
¿Firmar o recibir la FEIN me obliga a contratar la hipoteca?
No. La FEIN obliga al banco a mantener la oferta, pero tú puedes rechazarla, dejarla caducar o pedir la de otros bancos. El compromiso llega con la firma del contrato ante notario.
¿Cuánto tiempo antes de la firma tienen que darme la FEIN?
Al menos 10 días naturales antes de firmar, junto con la FiAE y el borrador del contrato. En ese plazo tienes que ir al notario para el acta previa, como tarde el día anterior a la firma.
¿Qué diferencia hay entre la FIPRE y la FEIN?
La FIPRE es información general y orientativa que el banco da a cualquiera que la pida, sin estudiar su caso. La FEIN es la oferta personalizada y vinculante que llega después del estudio de solvencia y la tasación.
Fuentes: BOE, Banco de España.