En Cantabria, las ayudas para comprar vivienda en 2026 son sobre todo fiscales: un ITP del 4 % para menores de 40 años y otros colectivos, y dos nuevas deducciones en la renta para menores de 36. A eso se suman el aval ICO del Estado y una ayuda de hasta 10.800 € para jóvenes que compran en municipios pequeños. Para ver cómo encaja con el resto de España, consulta la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El ITP es del 9 %, del 7 % en vivienda habitual y del 4 % para menores de 40 años, familias numerosas o monoparentales y discapacidad del 33 % al 65 %, sin límite de renta.
- Desde mayo de 2026, los menores de 36 años con renta limitada pueden deducir en el IRPF el 15 % de lo que pagan por su vivienda habitual y de lo que ahorran en una cuenta vivienda.
- No consta un aval autonómico que se pueda pedir: para financiar más del 80 % está el aval ICO.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Cantabria?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Ayuda a la adquisición de vivienda en municipios pequeños (Decreto 1/2025) | 35 años o menos; ingresos de hasta 3 veces el IPREM; vivienda de hasta 120.000 € en municipios o núcleos de 10.000 habitantes o menos | El 20 % del precio, con un máximo de 10.800 € | Sede electrónica de Cantabria |
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo | Aval gratuito de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido (lista del ICO) |
| ITP y AJD reducidos | Vivienda habitual; menores de 40, familias numerosas o monoparentales, discapacidad, VPO y municipios en riesgo de despoblamiento | ITP del 7 %, 4 % o 3 % en lugar del 9 % | Autoliquidación del ITP en la hacienda de Cantabria; tipos en el Decreto Legislativo 62/2008, art. 9 (BOE) |
| Deducción por compra o rehabilitación de vivienda habitual | Menores de 36 años con base liquidable inferior a 22.946 € (31.485 € en conjunta) | 15 % de lo pagado, con una base de hasta 9.000 € al año durante tres ejercicios | Declaración de la renta; norma: Decreto Legislativo 62/2008, art. 2.19 (BOE) |
| Deducción por cuenta vivienda | Menores de 36 años con el mismo límite de renta | 15 % de lo depositado, con una base de hasta 6.000 € al año | Declaración de la renta; norma: Decreto Legislativo 62/2008, art. 2.19 (BOE) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Tiene Cantabria un aval propio para la entrada?
No consta. A 17 de octubre de 2026, ni la web de la Consejería de Fomento y Vivienda ni la sede electrónica del Gobierno de Cantabria recogen un aval autonómico para la hipoteca que se pueda solicitar.
La alternativa es el aval ICO del Estado, que cubre el tramo por encima del 80 % del valor para que el banco pueda financiar hasta el 100 %; impuestos y gastos siguen saliendo de tus ahorros. Lo explicamos en la guía de la hipoteca al 100 %.
¿Cuánto ITP pagas al comprar una vivienda usada en Cantabria?
En segunda mano se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). El artículo 9 del texto refundido de tributos cedidos de Cantabria, reformado por la Ley 5/2026, de 28 de abril, fija estos tipos:
- General: 9 %.
- Vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 € de valor y 9 % por lo que exceda.
- 4 % en vivienda habitual si tienes menos de 40 años en la fecha de compra, eres familia numerosa o monoparental, tienes una discapacidad del 33 % al 65 %, compras una vivienda de protección pública sin exención o la vivienda está en un municipio en riesgo de despoblamiento.
- 3 % si tienes una discapacidad del 65 % o más.
Los tipos reducidos se aplican solo a los primeros 300.000 € del valor, no piden límite de renta y hay que solicitarlos expresamente en la escritura. Si compras con otra persona y solo uno de los dos tiene menos de 40 años, el 4 % se aplica solo a la parte de quien cumple la edad.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| General (no es vivienda habitual) | 9 % | 18.000 € |
| Vivienda habitual | 7 % | 14.000 € |
| Menores de 40, familia numerosa o monoparental, discapacidad del 33 % al 65 % | 4 % | 8.000 € |
| Discapacidad del 65 % o más | 3 % | 6.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
En obra nueva se paga IVA y AJD (actos jurídicos documentados) por la escritura: un 1,5 % general, un 1 % en vivienda habitual y un 0,1 % para los mismos colectivos del 4 % (0,05 % con discapacidad del 65 %), también hasta 300.000 €. El resto de costes está en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones hay en la renta por comprar vivienda en Cantabria?
La Ley 5/2026 añadió dos deducciones autonómicas en el IRPF (impuesto sobre la renta) para menores de 36 años, recogidas en el artículo 2.19 del texto refundido. La primera es del 15 % de lo pagado por comprar o rehabilitar tu vivienda habitual en Cantabria, gastos e hipoteca incluidos, con una base máxima de 9.000 € al año (hasta 1.350 € de deducción) durante el año de la compra y los dos siguientes.
La segunda es del 15 % de lo que ahorres en una cuenta vivienda de un banco con convenio con el Gobierno de Cantabria, con una base de hasta 6.000 € al año, y ese dinero debe acabar en la compra o rehabilitación de tu vivienda habitual. En las dos, la base liquidable tras el mínimo personal y familiar debe ser inferior a 22.946 € en declaración individual o 31.485 € en conjunta. La ley está en vigor desde el 1 de mayo de 2026, así que no aparecen en el manual de la Renta 2025.
¿Cómo se accede a la vivienda protegida en Cantabria?
Para comprar o alquilar una vivienda protegida y optar a sus ayudas hay que estar en el Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas de Cantabria. La inscripción es gratuita y exige no tener otra vivienda ni superar los ingresos de cada régimen. Más en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda para comprar en municipios pequeños de Cantabria?
Sí, la del Decreto 1/2025, que procede del plan estatal anterior: el 20 % del precio, hasta 10.800 €, para jóvenes de 35 años o menos que compren desde el 1 de enero de 2024 una vivienda de hasta 120.000 € en un municipio o núcleo de 10.000 habitantes o menos. El límite de ingresos es de 3 veces el IPREM (el indicador público para fijar topes de renta), o 4 o 5 veces con discapacidad, y hay que vivir en ella al menos cinco años. A 17 de octubre de 2026 la sede la muestra abierta, sin fecha de cierre; como procede del plan anterior, confirma allí que sigue admitiendo solicitudes.
La nueva ayuda de hasta 15.000 € del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no consta todavía convocada en Cantabria.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Cantabria?
El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea del ICO. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, el ingreso máximo en Cantabria es de 5,5 veces el IPREM por comprador, según la tabla de límites del ICO, y el precio de la vivienda no puede pasar de 250.000 €, según su documento de precios máximos. En el programa de familias el límite sube 0,3 veces el IPREM por menor a cargo, y un 70 % en familias monoparentales. Todos los requisitos, en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Decreto Legislativo 62/2008, tributos cedidos de Cantabria (BOE)
- Ley de Cantabria 5/2026, de 28 de abril (BOE)
- Sede de Cantabria: ayuda a la adquisición de vivienda para jóvenes (Decreto 1/2025)
- Sede de Cantabria: Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Cantabria en 2026?
El ITP reducido, las nuevas deducciones en la renta para menores de 36 años, el aval ICO y, si compras en un municipio pequeño, la ayuda de hasta 10.800 € del Decreto 1/2025. No consta un aval autonómico que se pueda pedir.
¿Cuánto es el ITP en Cantabria para jóvenes?
Si tienes menos de 40 años y compras tu vivienda habitual, pagas un 4 % sobre los primeros 300.000 € y un 9 % por el resto, sin límite de renta, según el artículo 9 del Decreto Legislativo 62/2008.
¿Desde cuándo se aplica la deducción del 15 % para menores de 36 años?
La creó la Ley 5/2026, en vigor desde el 1 de mayo de 2026. Se puede aplicar el año de la compra y los dos siguientes, con base liquidable inferior a 22.946 € en individual o 31.485 € en conjunta.