Si compras tu vivienda en 2026, Hacienda no te devuelve nada por la hipoteca en el tramo estatal del IRPF (el impuesto sobre la renta): esa deducción se suprimió en 2013 y solo la mantiene quien compró antes y ya se la aplicaba, con un máximo de 1.356 € al año. En el País Vasco sí sigue existiendo, y varias comunidades tienen deducciones propias, sobre todo para jóvenes y para municipios pequeños. Las repasamos con datos de la Agencia Tributaria y de las haciendas forales, como parte de nuestra guía de ayudas para la primera vivienda.
En resumen
- Deducción estatal: solo para viviendas compradas antes del 1 de enero de 2013; hasta el 15 % de 9.040 € al año, es decir, 1.356 €.
- País Vasco: deducción del 18 % hasta 1.530 € al año, o del 23 % hasta 1.955 € para menores de 36 años y otros colectivos. Navarra la suprimió en 2018 para compras nuevas.
- Comunidades como Andalucía, La Rioja, Castilla y León, Madrid o la Comunitat Valenciana tienen deducciones propias por comprar vivienda, con requisitos de edad, renta o municipio.
¿Se puede desgravar la hipoteca si compras casa ahora?
En la parte estatal del IRPF, no. La deducción por inversión en vivienda habitual desapareció el 1 de enero de 2013. La disposición transitoria 18.ª de la Ley del IRPF solo permite seguir aplicándola a quien compró su vivienda habitual antes de esa fecha (o pagó antes cantidades para construirla) y ya se la había deducido en algún año anterior a 2013.
Si compras ahora, las vías que quedan son dos: vivir en el País Vasco, cuyas haciendas forales mantienen la deducción, o vivir en una comunidad con una deducción autonómica propia y cumplir sus requisitos. Las tienes en la deducción del País Vasco y en las deducciones autonómicas.
¿Cuánto devuelve Hacienda si compraste antes de 2013?
Según el manual de la Renta 2025 de la Agencia Tributaria, la deducción tiene un tramo estatal y otro autonómico que se aplican sobre un máximo de 9.040 € pagados al año:
| Dónde vives | Tramo estatal | Tramo autonómico | Máximo al año |
|---|---|---|---|
| Comunidades de régimen común, Ceuta y Melilla | 7,5 % | 7,5 % | 1.356 € |
| Cataluña, régimen general | 7,5 % | 7,5 % | 1.356 € |
| Cataluña, régimen especial (9 %) | 7,5 % | 9 % | 1.491,60 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El máximo sale de aplicar el porcentaje a 9.040 €. El régimen especial catalán es para quien compró antes del 30 de julio de 2011 y tiene 32 años o menos, ha estado en paro 183 días o más en el año, tiene una discapacidad del 65 % o más o tiene al menos un hijo, con una base imponible menos el mínimo personal y familiar de hasta 30.000 €.
Entran en la base de la deducción lo que devuelves del préstamo, los intereses y los gastos de la compra que pagaste tú, según la página de la AEAT sobre base de la deducción. Cambiar de banco, subrogar o novar la hipoteca no hace perder la deducción, siempre que el nuevo préstamo se use para pagar el anterior.
Hay una excepción para quien no se dedujo nada antes de 2013. Tras una resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central de abril de 2024, la AEAT admite la deducción si no presentabas declaración por no estar obligado o si no tenías cuota a la que aplicarla. Lo explica en la página de quién tiene derecho a la deducción.
¿Desgravar significa que Hacienda te ingresa ese dinero?
No exactamente. Una deducción reduce el impuesto que te toca pagar en la declaración de la renta. Que acabe en devolución o en un pago menor depende de lo que ya te hayan retenido en la nómina durante el año. Además, quien aplica la deducción estatal transitoria está obligado a presentar la declaración, según el apartado 3 de la misma disposición transitoria.
¿Qué deducción hay en el País Vasco?
Las tres haciendas forales mantienen la deducción por adquisición de vivienda habitual también para compras nuevas. Tienes el resto de ayudas en nuestra ficha de ayudas para comprar vivienda en el País Vasco.
| Territorio | General | Menores de 36 y otros colectivos | Otras condiciones |
|---|---|---|---|
| Bizkaia | 18 %, hasta 1.530 €/año | 23 %, hasta 1.955 €/año | Límite acumulado de 36.000 € (Norma Foral 13/2013, art. 87) |
| Gipuzkoa | 18 %, hasta 1.530 €/año | 23 %, hasta 1.955 €/año | Límite acumulado de 36.000 € (Hacienda Foral, Renta 2025) |
| Araba/Álava | 18 %, hasta 1.530 €/año | 23 %, hasta 1.955 €/año | 20 % y 25 % en municipios de menos de 4.000 habitantes; para compras desde 2026, base liquidable de hasta 68.000 € (Diputación Foral de Álava) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Además de los menores de 36 años, el porcentaje incrementado se aplica a familias numerosas y otros colectivos que fija cada norma foral (en Bizkaia y Gipuzkoa, por ejemplo, familias monoparentales y personas con discapacidad o dependencia). Comprueba los requisitos exactos en la hacienda de tu territorio.
¿Y en Navarra?
Navarra eliminó la deducción por inversión en vivienda habitual para compras hechas desde el 1 de enero de 2018. Según el manual de la Renta 2025 de la Hacienda Foral de Navarra, solo siguen deduciendo quienes ya lo hacían antes, en tres regímenes transitorios:
- Viviendas compradas antes del 1 de enero de 2013, sin límite de renta.
- Viviendas compradas entre 2013 y 2015, con límite de renta.
- Cantidades pendientes de inversiones hechas en 2016 y 2017, también con límite de renta.
En esos casos se deduce el 15 % de lo pagado, el 18 % en familias con dos o más hijos y el 30 % en familias numerosas y monoparentales. La base máxima es de 7.000 € al año en declaración individual y de 15.000 € en conjunta. Si compras en Navarra en 2026, no hay deducción en el IRPF, pero sí otras ayudas que recogemos en la ficha de Navarra.
¿Qué comunidades tienen deducción propia por comprar vivienda?
Esta tabla resume las deducciones autonómicas por compra de vivienda habitual que recoge el manual de deducciones autonómicas de la Renta 2025, más los cambios aprobados en 2026 en Cantabria y Extremadura. Cada una tiene más requisitos de los que caben aquí, así que el enlace de cada fila lleva a la ficha oficial.
| Comunidad | Deducción por compra de vivienda | Fuente |
|---|---|---|
| Andalucía | 6 % de lo pagado, para menores de 35 o vivienda protegida; base máxima 9.040 €/año; renta de hasta 25.000 € (30.000 € en conjunta) | AEAT |
| Aragón | 5 % para menores de 36 en municipios de menos de 3.000 habitantes (7,5 % en determinados núcleos) | AEAT |
| Asturias | 5 % en concejos en riesgo de despoblación (10 % para 35 años o menos, familias numerosas y monoparentales); en el resto, 5 % para 35 años o menos y vivienda de hasta 250.000 €. Vivienda protegida: se deduce lo pagado, hasta 5.000 € el año de la compra o rehabilitación y hasta 1.000 € los siguientes. Discapacidad del 65 % o más (tuya, de tu cónyuge o de ascendientes o descendientes que conviven contigo), si la compra o la adecuación es necesaria para la accesibilidad: 3 % de lo pagado, base máxima 15.000 €/año | AEAT: determinados colectivos, vivienda protegida y discapacidad (art. 4 del texto refundido) |
| Illes Balears | No tiene deducción por compra | AEAT |
| Canarias | 5 % o 3,5 % según renta (5,5 % y 4 % para menores de 40); base máxima 6.000 €/año | AEAT |
| Cantabria | Desde mayo de 2026: 15 % para menores de 36, base máxima 9.000 €/año, el año de compra y los dos siguientes; no figura en la Renta 2025 | Ley 5/2026 (BOE) |
| Castilla-La Mancha | 15 % en municipios pequeños de zonas escasamente pobladas (base máxima 12.000 €/año); intereses de hipoteca variable para menores de 40, hasta 150 € | AEAT: zonas rurales e intereses |
| Castilla y León | 15 % para menores de 36 en el medio rural, vivienda de menos de 150.000 €; base máxima 10.000 €/año. Régimen transitorio: 7,5 % por la primera vivienda de nueva construcción en edificios con visado del proyecto entre el 1 de septiembre de 2011 y el 31 de diciembre de 2012 (base máxima 9.040 €/año), el año del primer pago y los cuatro siguientes. Vigencia comprobada el 17 de octubre de 2026 en la disposición derogatoria única, apartado 3, del Decreto Legislativo 1/2013 y en las leyes de medidas tributarias publicadas en el BOCYL hasta esa fecha | AEAT: medio rural y nueva construcción |
| Cataluña | Solo el tramo autonómico del régimen transitorio (compras anteriores a 2013) | AEAT |
| Comunitat Valenciana | 5 % de lo pagado por la primera vivienda habitual, 35 años o menos; también 5 % por discapacidad | AEAT: 35 años o menos y discapacidad |
| Extremadura | Desde 2026: 6 % en vivienda protegida o 10 % en municipios de menos de 3.000 habitantes, menores de 36; 25 % de los intereses para menores de 36 (base máxima 1.000 €) | DL 1/2018 (BOE) |
| Galicia | Solo en proyectos de aldeas modelo (15 %) | AEAT |
| La Rioja | 15 % para menores de 36, base máxima 9.000 €/año (hasta 1.350 €); 5 % en pequeños municipios | AEAT: menores de 36 y pequeños municipios |
| Comunidad de Madrid | 25 % de los intereses para menores de 30, hasta 1.031 €/año; 10 % del precio en municipios de menos de 2.500 habitantes para menores de 35, o por nacimiento o adopción, repartido en 10 años (hasta 1.546,50 €/año) | AEAT: intereses, municipios pequeños y nacimiento o adopción |
| Región de Murcia | 5 % para 40 años o menos, solo vivienda nueva, hasta 300 €/año; familias numerosas, 10 % (15 % categoría especial) | AEAT: 40 años o menos y familias numerosas |
| Ceuta y Melilla | No tienen deducción propia por compra | AEAT |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Los límites de renta, los plazos y el tipo de vivienda cambian mucho de una comunidad a otra. En nuestras fichas de ayudas por comunidad tienes cada deducción junto con el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) reducido y los avales autonómicos.
¿Cómo se aplica la deducción en la declaración?
- Comprueba en la ficha oficial de tu comunidad o hacienda foral si cumples la edad, la renta y el tipo de vivienda o municipio, normalmente a 31 de diciembre del año de la declaración.
- Pide al banco el certificado anual de lo que has pagado de la hipoteca (capital e intereses).
- Ten a mano la escritura y los justificantes de los gastos de compra si la deducción los incluye.
- Al hacer la declaración, consigna las cantidades en el apartado de deducciones: estatales, autonómicas o forales según dónde residas.
Esta guía es informativa y no sustituye al asesoramiento fiscal. Si tienes dudas sobre tu caso, la Agencia Tributaria y las haciendas forales tienen servicios de ayuda para la campaña de la renta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me devuelve Hacienda por la hipoteca?
Si compraste antes de 2013 y ya te la deducías, hasta el 15 % de 9.040 € al año: 1.356 €. Si compraste después, no hay deducción estatal; depende de si vives en el País Vasco o en una comunidad con deducción propia.
¿Se puede desgravar la hipoteca en 2026?
En el tramo estatal, solo con el régimen transitorio para compras anteriores a 2013. En el País Vasco existe deducción para compras nuevas, y varias comunidades tienen deducciones autonómicas para jóvenes, familias o municipios pequeños.
¿Qué entra en la deducción por vivienda habitual?
En el régimen transitorio estatal, lo que devuelves del préstamo, los intereses y los gastos de la compra que pagaste tú, con un máximo de 9.040 € al año.
¿Pierdo la deducción si cambio la hipoteca de banco?
No. Según la Agencia Tributaria, la subrogación, novación o sustitución del préstamo no hace perder la deducción del régimen transitorio, siempre que el nuevo préstamo se destine a pagar el anterior.
¿Hay deducción por comprar vivienda en Navarra?
No para compras desde 2018. Solo mantienen la deducción quienes compraron o invirtieron antes, con los regímenes transitorios de la Hacienda Foral. Tienes otras ayudas en la ficha de Navarra.
Fuentes: BOE, Agencia Tributaria, Diputación Foral de Bizkaia, Diputación Foral de Gipuzkoa, Diputación Foral de Álava, Gobierno de Navarra.