En Asturias no hay un aval autonómico para la hipoteca, así que para financiar la entrada la ayuda disponible es el aval ICO estatal. Lo que sí ofrece el Principado son rebajas fiscales: un ITP del 4 % o el 6 % para jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas y monoparentales, y deducciones en la renta por comprar vivienda. Las ayudas del resto de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El aval ICO permite financiar hasta el 100 % a quien tiene 35 años o menos y a familias con menores, con viviendas de hasta 250.000 € en Asturias.
- El ITP general es del 8 % hasta 300.000 €; jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas y monoparentales pagan el 4 % (hasta 150.000 €) o el 6 %.
- Los jóvenes pueden deducir en la renta el 5 % de lo que pagan por su vivienda (10 % en concejos en riesgo de despoblamiento), con límite de renta.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Asturias?
Esto es lo vigente a 17 de octubre de 2026. La mayoría son rebajas fiscales: reducen el impuesto de la compra o lo que pagas en la renta.
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo; vivienda de hasta 250.000 € | Hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor); firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido (lista del ICO) |
| ITP reducido | Jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, familias monoparentales, víctimas de violencia de género y compras en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento | Tipo reducido del 4 % (vivienda de hasta 150.000 €) o del 6 %, en lugar del 8 % | Beneficios fiscales del ITP (Servicios Tributarios) |
| Deducción en el IRPF por compra | Hasta 35 años (vivienda de hasta 250.000 €), o compras en concejos en riesgo de despoblamiento; bases imponibles de hasta 35.000 € (45.000 € en conjunta) | 5 % de lo pagado en el año (10 % en concejos en riesgo para jóvenes, familias numerosas y monoparentales), sobre un máximo de 10.000 € | Declaración de la renta (Agencia Tributaria) |
| Deducción en el IRPF por vivienda protegida | Compradores de una vivienda habitual protegida | 100 % del gasto, hasta 5.000 € el año de la compra y 1.000 € los siguientes | Declaración de la renta (Agencia Tributaria) |
| Vivienda protegida | Inscritos en REDVIVA | Precio de venta limitado | REDVIVA (miPrincipado) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Tiene Asturias un aval o préstamo propio para la entrada?
No. En la web de vivienda del Principado no figura ningún aval hipotecario ni ninguna ayuda directa a la compra con plazo abierto. Para financiar más del 80 % la vía disponible es el aval ICO, que se pide en el banco junto con la hipoteca. Cómo funciona un préstamo así, en la guía de la hipoteca al 100 %.
¿Cuánto ITP se paga en Asturias?
En la vivienda usada se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales); en la nueva, IVA. Según el artículo 26 del texto refundido de tributos cedidos de Asturias, el tipo depende del valor total de la vivienda: 8 % hasta 300.000 €, 9 % hasta 500.000 € y 10 % por encima.
El artículo 32 bis, en su redacción vigente desde el 1 de enero de 2026, fija una tarifa reducida para la vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, familias monoparentales y mujeres víctimas de violencia de género, y para las compras en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica: el 4 % si la vivienda vale hasta 150.000 € y el 6 % si vale más. Hay que vivir en ella en seis meses y mantenerla como residencia al menos tres años. Las viviendas calificadas de protección pública por el Principado tributan al 3 %, con requisitos propios.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| Tipo general | 8 % | 16.000 € |
| Joven de hasta 35 años | 6 % | 12.000 € |
| Familia numerosa | 6 % | 12.000 € |
| Familia monoparental | 6 % | 12.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Con un piso de 140.000 €, el ITP de un joven bajaría a 5.600 € (4 %) frente a 11.200 € (8 %). El texto refundido de tributos cedidos no prevé un tipo de ITP propio por discapacidad. Todos los costes, en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones hay en la renta por comprar vivienda?
Asturias tiene varias deducciones en el IRPF (impuesto sobre la renta) por comprar la vivienda habitual. La principal, según el manual de la Agencia Tributaria para la Renta 2025, funciona así:
- En concejos en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica: 5 % de lo pagado para cualquier comprador, y 10 % si tienes 35 años o menos (también el año en que cumples 36) o eres de familia numerosa o monoparental. Tu domicilio fiscal debe seguir en ese concejo al menos tres años.
- En el resto de concejos: 5 % si tienes 35 años o menos y la vivienda vale 250.000 € o menos.
- En los dos casos, tus bases imponibles general y del ahorro no pueden pasar de 35.000 € (45.000 € en conjunta), y la base máxima es de 10.000 € al año: como mucho, 500 € o 1.000 € de deducción.
Si la vivienda es protegida, la deducción por vivienda protegida permite deducir el gasto hasta 5.000 € el año de la compra y 1.000 € los siguientes. Y si tú, tu cónyuge o un ascendiente o descendiente tiene una discapacidad del 65 % o más, hay una deducción del 3 % sobre un máximo de 15.000 € al año cuando la compra o la adecuación es necesaria para la accesibilidad (artículo 4 del texto refundido de tributos cedidos).
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en Asturias?
Las viviendas protegidas del Principado se adjudican entre las personas inscritas en REDVIVA, el Registro de demandantes de vivienda protegida. Las promociones en venta o alquiler, por concejo, se consultan en la oferta de vivienda protegida. Cómo funciona este tipo de vivienda, en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (con el límite del 20 % del precio) para jóvenes que compren en municipios de 10.000 habitantes o menos, y la convoca cada comunidad. A 17 de octubre de 2026 no consta que el Principado de Asturias la haya convocado.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Asturias?
El aval ICO cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2027. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, los ingresos de cada comprador no pueden superar 4,5 veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples, la referencia oficial para topes de ingresos), según la tabla de límites del ICO. El precio máximo de la vivienda en Asturias es de 250.000 €, según el documento de precios máximos del ICO.
El límite sube 0,3 veces el IPREM por cada menor a cargo, y en familias monoparentales puede aumentar un 70 %. El resto de requisitos, con el límite en euros, está en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Decreto Legislativo 2/2014 de tributos cedidos del Principado de Asturias (BOE)
- Servicios Tributarios del Principado: beneficios fiscales en el ITP
- Agencia Tributaria: deducciones autonómicas de Asturias (Renta 2025)
- miPrincipado: REDVIVA
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Hay un aval del Principado de Asturias para comprar vivienda?
No. A 17 de octubre de 2026 no figura ningún aval hipotecario autonómico en la web de vivienda del Principado. Para financiar hasta el 100 % está el aval ICO, con un precio máximo de 250.000 € en Asturias.
¿Cuánto ITP paga un joven en Asturias?
Si tiene 35 años o menos y la compra es su vivienda habitual, el 4 % si la vivienda vale hasta 150.000 € y el 6 % si vale más, según el artículo 32 bis del texto refundido de tributos cedidos. El tipo general es el 8 %.
¿Las familias monoparentales tienen alguna rebaja en Asturias?
Sí. Pagan el mismo ITP reducido que los jóvenes (4 % o 6 %) y, si compran en un concejo en riesgo de despoblamiento, pueden deducir el 10 % en la renta, según la Agencia Tributaria.
¿Dónde me apunto para comprar una vivienda protegida en Asturias?
En REDVIVA, el Registro de demandantes de vivienda protegida del Principado, que se tramita en la sede miPrincipado.