Para comprar vivienda en Andalucía hay un aval de la Junta (Garantía Vivienda Andalucía) que permite financiar hasta el 100 % del precio a quien tiene 40 años o menos, además del aval ICO estatal. A eso se suman un ITP reducido para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad, y una deducción del 6 % en la renta para menores de 35. Las ayudas del resto de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- La Junta avala el tramo de la hipoteca que pasa del 80 % del precio a personas de hasta 40 años, con viviendas de hasta 295.240 €.
- El ITP general es del 7 %; baja al 3,5 % para menores de 35 (vivienda de hasta 150.000 €) y para familias numerosas o personas con discapacidad (hasta 250.000 €).
- Los menores de 35 con base imponible de hasta 25.000 € pueden deducir en la renta el 6 % de lo que pagan por su vivienda.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Andalucía?
El aval permite pedir más préstamo y las rebajas fiscales reducen lo que pagas a Hacienda.
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Garantía Vivienda Andalucía | Hasta 40 años incluidos, empadronados en Andalucía, primera vivienda de hasta 295.240 € (354.288 € con calificación energética A o B) | Aval de la Junta sobre la parte del préstamo que supera el 80 % del precio, hasta el 100 % | Entidades colaboradoras (Junta de Andalucía) |
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo; vivienda de hasta 225.000 € | Hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor); firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido (lista del ICO) |
| ITP reducido | Menores de 35 (vivienda de hasta 150.000 €), familias numerosas y personas con discapacidad (hasta 250.000 €) | Tipo reducido del 3,5 % en lugar del 6 % o el 7 % | Autoliquidación del ITP (Junta) |
| Deducción en el IRPF | Menores de 35 o compradores de vivienda protegida, con base imponible de hasta 25.000 € (30.000 € en conjunta) | 6 % de lo pagado en el año, sobre un máximo de 9.040 € | Declaración de la renta (Agencia Tributaria) |
| Vivienda protegida | Inscritos en el registro municipal de demandantes | Precio de venta limitado | Registro municipal de demandantes (Junta) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Existe una hipoteca joven en Andalucía?
No hay un préstamo oficial llamado «hipoteca joven Andalucía». Lo que suele buscarse con ese nombre es el aval de la Junta, el Programa Garantía Vivienda Andalucía (hasta enero de 2025, «Garantía Vivienda Joven»). La hipoteca la da un banco colaborador, y la Junta garantiza el tramo que va del 80 % al 100 % del precio de referencia (el menor entre precio y tasación).
Requisitos principales, según la Junta:
- Tener entre 18 y 40 años, ambos incluidos, al pedir la garantía, y estar empadronado en un municipio andaluz.
- No tener otra vivienda en España (salvo excepciones) y haber firmado arras o un preacuerdo de compra.
- Precio de la vivienda y anejos de hasta 295.240 €, o 354.288 € si tiene calificación energética A o B.
- Vivir en ella al menos dos años desde la compra.
La garantía no tiene comisión (0 %) y cubre solo el capital del préstamo. La solicitud la presenta el banco; los colaboradores son Caja Rural de Granada, Cajasur-Kutxabank, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar. El programa sigue abierto: en septiembre de 2026 la Junta lo amplió en 25 millones, hasta 80 millones en total.
Según el ICO, su aval no se puede sumar a otro aval público, así que hay que elegir uno. El de la Junta llega a más edad (40 frente a 35) y a viviendas más caras (295.240 € frente a 225.000 €). Cómo funciona un préstamo así, en la guía de la hipoteca al 100 %.
¿Cuánto ITP se paga en Andalucía?
En la vivienda usada se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales); en la nueva, IVA. En Andalucía el tipo general del ITP es el 7 %, y el artículo 43 de la Ley 5/2021 de tributos cedidos fija estos tipos reducidos para la vivienda habitual:
- 6 % para cualquier comprador si la vivienda vale 150.000 € o menos.
- 3,5 % si eres menor de 35 años y la vivienda vale 150.000 € o menos.
- 3,5 % para familias numerosas, con vivienda de hasta 250.000 €.
- 3,5 % si tú o alguien de tu núcleo familiar tiene discapacidad, con vivienda de hasta 250.000 €.
Si compras con tu cónyuge o pareja inscrita, basta con que uno de los dos cumpla el requisito; si compras con otra persona, el tipo reducido solo se aplica a la parte de quien lo cumple (artículo 43.2). El artículo 43 no prevé un tipo propio para familias monoparentales.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| Tipo general | 7 % | 14.000 € |
| Menor de 35 años | 7 % (supera 150.000 €) | 14.000 € |
| Familia numerosa | 3,5 % | 7.000 € |
| Persona con discapacidad | 3,5 % | 7.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Para un joven, el límite de 150.000 € pesa mucho: con un piso de 140.000 € pagaría 4.900 € (3,5 %) en lugar de 8.400 € (6 %). El resto de costes está en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducción hay en la renta por comprar vivienda?
Andalucía mantiene una deducción en el IRPF (impuesto sobre la renta) del 6 % de lo que pagas en el año por la compra de tu vivienda habitual. Puedes aplicarla si eres menor de 35 años o si la vivienda es protegida, y la suma de tus bases imponibles general y del ahorro no pasa de 25.000 € (30.000 € en declaración conjunta).
La base máxima es de 9.040 € al año, así que la deducción llega como mucho a 542,40 € anuales. Las condiciones están en el manual de la Agencia Tributaria para la Renta 2025.
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en Andalucía?
Para comprar o alquilar una vivienda protegida es obligatorio estar inscrito en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida del municipio donde quieres vivir. Cómo funciona este tipo de vivienda, en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (con el límite del 20 % del precio) para jóvenes que compren en municipios de 10.000 habitantes o menos, pero la convoca cada comunidad. A 17 de octubre de 2026 no consta que la Junta de Andalucía la haya convocado.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Andalucía?
El aval ICO cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2027. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, el tope de ingresos depende de la provincia, según la tabla de límites del ICO. Se mide en veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples, la referencia oficial para topes de ingresos). El precio máximo en Andalucía es de 225.000 €, según el documento de precios máximos del ICO.
| Provincia | Ingresos máximos por comprador |
|---|---|
| Málaga | 7,5 veces el IPREM |
| Cádiz | 5,5 veces el IPREM |
| Almería, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén y Sevilla | 4,5 veces el IPREM |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El límite sube 0,3 veces el IPREM por cada menor a cargo, y en familias monoparentales puede aumentar un 70 %. El resto de requisitos, con el límite en euros, está en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Junta de Andalucía: Programa Garantía Vivienda Andalucía
- BOJA n.º 64 de 2026: ampliación del crédito del programa
- Ley 5/2021 de tributos cedidos de Andalucía (BOE)
- Junta de Andalucía: transmisiones patrimoniales onerosas
- Agencia Tributaria: deducción andaluza por vivienda (Renta 2025)
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Qué es la hipoteca joven Andalucía?
No es un producto oficial con ese nombre. Suele referirse al Programa Garantía Vivienda Andalucía: una hipoteca de un banco colaborador en la que la Junta avala el tramo entre el 80 % y el 100 % del precio, para personas de hasta 40 años y viviendas de hasta 295.240 €.
¿Cuánto ITP paga un joven en Andalucía?
El 3,5 % si tiene menos de 35 años, la compra es su vivienda habitual y vale 150.000 € o menos, según el artículo 43 de la Ley 5/2021. Si vale más, paga el 7 % general.
¿El aval de la Junta paga la entrada o los impuestos?
No. Según la Junta, solo garantiza el capital del préstamo que pasa del 80 % del precio, hasta el 100 %. Los impuestos y gastos de la compra no los cubre.