En Castilla-La Mancha, las ayudas para comprar vivienda que puedes usar hoy son el ITP rebajado (un 3 % para menores de 36 años desde marzo de 2026), varias deducciones en la renta y el aval ICO del Estado. La Junta ya ha regulado un aval del 20 % para jóvenes, pero todavía no se puede pedir. Las demás comunidades, en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El aval autonómico para jóvenes de 36 años o menos (Decreto 42/2026) cubrirá hasta el 20 % del préstamo en viviendas de hasta 280.000 €, pero a 17 de octubre de 2026 no consta abierta su convocatoria.
- El ITP general es del 9 % y baja al 6 %, 5 % o 3 % en la primera vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada con hipoteca.
- En la renta hay deducciones por intereses de hipoteca variable, por comprar en zonas rurales y por ahorrar en una cuenta vivienda.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Castilla-La Mancha?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Programa de fomento del acceso de las personas jóvenes a una vivienda en propiedad | 36 años o menos; dos años empadronado en la región; primera vivienda de hasta 280.000 € | Garantía de hasta el 20 % del préstamo y ayuda para sus intereses. Pendiente de convocatoria a 17/10/2026 | Junta, cuando se convoque; norma: Decreto 42/2026 (DOCM) |
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo | Aval gratuito de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido (lista del ICO) |
| ITP y AJD reducidos | Primera vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada en más del 50 % con hipoteca | ITP del 6 %, 5 % o 3 % en lugar del 9 % | Autoliquidación (Portal Tributario) |
| Deducción por intereses de la hipoteca | Menores de 40 años con préstamo a tipo variable y base imponible de hasta 27.000 € (36.000 € en conjunta) | Los intereses pagados, con un máximo de 150 € o 100 € al año | Declaración de la renta |
| Deducción por vivienda en zonas rurales | Compra en municipios de menos de 5.000 habitantes de zonas escasamente pobladas | 15 % de lo pagado, con una base de hasta 12.000 € al año | Declaración de la renta |
| Deducción por cuenta ahorro vivienda | Menores de 36 años con base imponible de hasta 27.000 € (36.000 € en conjunta) | 15 % de lo depositado, hasta 750 € al año y 3.000 € en total | Declaración de la renta |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo será el aval de la Junta para jóvenes?
El Decreto 42/2026, de 21 de julio (DOCM de 27 de julio de 2026) crea un programa en el que la Junta deposita una garantía de hasta el 20 % del préstamo en los bancos adheridos, de modo que puedan financiar más allá del 80 % habitual. Además prevé una subvención para pagar los intereses de ese tramo garantizado.
Es para personas de 36 años o menos (si compras con otras personas, basta con que una cumpla la edad), empadronadas en la región los dos años anteriores salvo en zonas de intensa o extrema despoblación. Debe ser la primera vivienda, de hasta 280.000 € sin impuestos ni gastos, y tu residencia habitual mientras dure la garantía.
La solicitud se presenta cuando se publique la convocatoria; si cumples, recibes un certificado de elegibilidad válido tres meses para negociar la hipoteca con un banco adherido, que no está obligado a darla. A 17 de octubre de 2026 no figura ninguna convocatoria abierta en la web de vivienda de la Junta. Mientras tanto queda el aval ICO, que según el ICO no se puede combinar con otra garantía pública.
¿Cuánto ITP pagas al comprar una vivienda usada en Castilla-La Mancha?
En segunda mano se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). El tipo general es del 9 %, según el artículo 19 de la Ley 8/2013 de medidas tributarias. La Ley 1/2026, en vigor desde el 31 de marzo de 2026, elevó el valor máximo para los tipos reducidos de 180.000 € a 240.000 € y bajó el de los menores de 36 años del 5 % al 3 %, según el Portal Tributario de la Junta:
- 6 % en la primera vivienda habitual (5 %, 4 % o 3 % en zonas en riesgo de despoblación, de intensa o de extrema despoblación).
- 5 % si eres familia numerosa o monoparental o tienes una discapacidad del 65 % o más.
- 3 % si tienes menos de 36 años.
En todos los casos, la vivienda no puede valer más de 240.000 €, la compra debe financiarse en más del 50 % con un préstamo hipotecario sobre esa vivienda y el valor declarado no puede ser inferior al valor de referencia del Catastro, si existe (o a la tasación, si no lo hay).
| ITP de un piso usado de 200.000 € con hipoteca | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| General | 9 % | 18.000 € |
| Primera vivienda habitual | 6 % | 12.000 € |
| Familia numerosa o monoparental, discapacidad del 65 % | 5 % | 10.000 € |
| Menores de 36 años | 3 % | 6.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
En obra nueva se paga IVA y AJD (actos jurídicos documentados): 1,5 % general y, con los mismos requisitos, 0,75 % en primera vivienda habitual, 0,50 % para los colectivos del 5 % y 0,25 % para menores de 36. Todos los costes, en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones hay en la renta por comprar vivienda en Castilla-La Mancha?
El manual de deducciones autonómicas de la Renta 2025 recoge tres en el IRPF (impuesto sobre la renta) relacionadas con la compra:
- Intereses de la hipoteca: menores de 40 años con préstamo a tipo variable para su primera vivienda habitual. Deducen los intereses pagados, hasta 150 € con base imponible de hasta 12.500 € (25.000 € en conjunta) o hasta 100 € con base de hasta 27.000 € (36.000 € en conjunta).
- Zonas rurales: 15 % de lo pagado por comprar o rehabilitar la vivienda habitual desde 2021 en municipios de menos de 5.000 habitantes de zonas escasamente pobladas, sin límite de edad. Base máxima de 12.000 € al año y 180.000 € en total.
- Cuenta ahorro vivienda: menores de 36 años, 15 % de lo depositado si se usa en seis años para comprar o construir la primera vivienda habitual en la región. Máximo de 750 € al año y 3.000 € en total, con base imponible de hasta 27.000 € (36.000 € en conjunta).
¿Cómo se accede a la vivienda protegida en Castilla-La Mancha?
Hay que inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda con protección pública, único para toda la región y gestionado por las delegaciones provinciales de Fomento. Cómo funciona este tipo de vivienda, en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños de Castilla-La Mancha?
No hay ninguna abierta. La última del plan estatal anterior cerró el 3 de octubre de 2025, y la nueva ayuda de hasta 15.000 € del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no consta convocada en la web de vivienda de la Junta a 17 de octubre de 2026.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Castilla-La Mancha?
El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea del ICO. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, las cinco provincias (Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo) tienen el mismo tope de ingresos, según la tabla de límites del ICO: 4,5 veces el IPREM (el indicador público para fijar topes de renta) por comprador. El precio máximo es de 250.000 €, según su documento de precios máximos. En el programa de familias el límite sube 0,3 veces el IPREM por menor a cargo, y un 70 % en familias monoparentales. Todos los requisitos, en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Decreto 42/2026, de 21 de julio (DOCM de 27 de julio de 2026)
- Portal Tributario de Castilla-La Mancha: beneficios fiscales en ITP y AJD
- Ley 8/2013, de Medidas Tributarias de Castilla-La Mancha (BOE)
- Agencia Tributaria: deducciones autonómicas de Castilla-La Mancha (Renta 2025)
- Junta de Castilla-La Mancha: Registro de Demandantes de Vivienda
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Ya se puede pedir el aval de Castilla-La Mancha para jóvenes?
No. El Decreto 42/2026 lo regula, pero las solicitudes se presentan una vez publicada la convocatoria, y a 17 de octubre de 2026 no consta ninguna abierta.
¿Cuánto ITP pagan los jóvenes en Castilla-La Mancha?
Desde el 31 de marzo de 2026, un 3 % si tienes menos de 36 años y compras tu primera vivienda habitual de hasta 240.000 €, financiada en más del 50 % con hipoteca. Lo detalla el Portal Tributario de la Junta.
¿Puedo sumar el aval de la Junta y el aval ICO?
El ICO indica que su aval no es compatible con otra garantía o aval público, así que habría que elegir uno. Puedes consultarlo en la ficha de la línea del ICO.