En Melilla, quien tiene hasta 40 años puede pedir el Aval Vivienda Melilla Joven, con el que la Ciudad garantiza parte de la hipoteca para financiar hasta el 95 % de la vivienda. A eso se suman la bonificación del 50 % en el ITP, el aval ICO y la vivienda protegida. Las ayudas estatales están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El Aval Vivienda Melilla Joven garantiza gratis el tramo de la hipoteca entre el 80 % y el 95 %, hasta 30.000 €, con vivienda de hasta 250.000 €.
- El ITP es el estatal del 6 %, con una bonificación del 50 % de la cuota: en vivienda usada pagas la mitad, el equivalente al 3 % del precio.
- No hay deducción en el IRPF por comprar vivienda, y la vivienda protegida se adjudica a través de un registro público de demandantes.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Melilla?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Aval Vivienda Melilla Joven | De 18 a 40 años, dos años de residencia en Melilla, sin otra vivienda | Garantía gratuita del tramo entre el 80 % y el 95 % del valor, hasta 30.000 €, vivienda de hasta 250.000 € | Unicaja o Cajamar (convenios en la web de EMVISMESA) |
| Aval ICO | Hasta 35 años o familias con menores a cargo, ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM (hipotecas desde el 19/06/2026; antes, 4,5) | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor), vivienda de hasta 250.000 €; firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido |
| Bonificación del ITP y del AJD | Cualquier compra de un inmueble situado en Melilla | 50 % de la cuota del impuesto | Se aplica al liquidar el impuesto (artículo 57 bis, BOE) |
| Vivienda protegida | Inscritos en el registro público de demandantes | Acceso a vivienda protegida de promoción privada | Reglamento del registro de demandantes |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona el Aval Vivienda Melilla Joven?
Lo da EMVISMESA, la empresa municipal de la vivienda y suelo de Melilla, según sus normas reguladoras publicadas en el BOME el 12 de septiembre de 2025. El banco concede una hipoteca de más del 80 % del valor (el menor entre tasación y precio) y EMVISMESA garantiza la parte que va del 80 % al 95 %, con un máximo de 30.000 € por operación y sin comisión. El 5 % restante, los impuestos y los gastos tienen que salir de tus ahorros.
Pueden pedirlo personas mayores de edad de hasta 40 años incluidos (todos los compradores), con nacionalidad española o de la UE o residencia legal, que hayan residido en Melilla los dos años anteriores de forma continuada y no tengan otra vivienda, salvo una parte de menos del 50 % o la vivienda familiar adjudicada al otro cónyuge tras un divorcio. La vivienda, nueva o usada, libre o protegida de promoción privada, debe estar en Melilla, costar como máximo 250.000 € con garaje y trastero incluidos, y ser tu domicilio habitual al menos tres años.
Se pide en los bancos que han firmado convenio: EMVISMESA ha publicado en su web los de Unicaja y Cajamar, de febrero de 2026. La dotación es de 3 millones de euros por orden de llegada y los convenios duran hasta el 31 de diciembre de 2026, prorrogables. No se puede sumar al aval ICO, porque el ICO no admite otro aval público en el mismo préstamo.
¿Cuánto ITP se paga en Melilla?
Melilla aplica la normativa estatal del ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales): un 6 % en la compra de inmuebles (artículo 11), con una bonificación del 50 % de la cuota para inmuebles situados en Ceuta o Melilla (artículo 57 bis). Pagas la mitad, el equivalente al 3 % del precio, y la ley estatal no prevé tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas ni personas con discapacidad.
En obra nueva no se paga ITP ni IVA, porque Melilla está fuera del ámbito del IVA (Ley 37/1992). La escritura paga el AJD (actos jurídicos documentados, el impuesto de la escritura) del 0,5 %, bonificado al 50 % cuando el registro está en Melilla.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| Cuota sin bonificación | 6 % | 12.000 € |
| Con la bonificación del 50 % de la cuota (lo que se paga) | 6 % menos el 50 % de la cuota | 6.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Notaría, registro, tasación y el resto de costes están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Hay deducción en el IRPF por comprar vivienda en Melilla?
No. La deducción estatal por vivienda habitual solo se mantiene para compras anteriores a 2013 (disposición transitoria 18.ª de la ley del IRPF), y Melilla no figura en el manual de deducciones autonómicas de la Agencia Tributaria. Quien reside en Melilla se deduce el 60 % de la cuota del IRPF (impuesto sobre la renta) que corresponde a las rentas obtenidas allí (artículo 68.4), pero esa ventaja es por residir y ganar ingresos en la ciudad, no por comprar casa.
¿Cómo se accede a la vivienda protegida en Melilla?
La vivienda protegida de promotores privados se adjudica a través del registro público de demandantes, regulado por un reglamento de la Ciudad Autónoma publicado en el BOME del 18 de febrero de 2011. Los requisitos y las promociones concretas se publican en la web de la Ciudad y en la de EMVISMESA. Cómo funciona la VPO en general, en la guía de vivienda de protección oficial.
¿Se puede pedir la ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
No consta una convocatoria en Melilla de la ayuda de hasta 15.000 € del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que es para municipios o núcleos de 10.000 habitantes o menos.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Melilla?
Para hipotecas firmadas desde el 19 de junio de 2026, el ingreso máximo en Melilla es de 5,5 veces el IPREM (el indicador público de renta que se usa para ayudas), según la tabla de límites del ICO: 46.200 € al año con el IPREM de 14 pagas (8.400 €). La vivienda no puede superar 250.000 €, según la tabla de precios máximos, el mismo tope que el aval de Melilla. La diferencia está en cuánto financian: con el aval ICO la hipoteca puede llegar al 100 % y con el de Melilla, al 95 %. El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la línea de avales del ICO; se pide en un banco adherido. Más detalle en la guía del aval ICO para jóvenes.
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Fuentes oficiales
- BOME: normas reguladoras del Aval Vivienda Melilla Joven
- EMVISMESA, empresa municipal de la vivienda y suelo de Melilla
- Real Decreto Legislativo 1/1993, ley del ITP y AJD (BOE)
- Ley 35/2006 del IRPF (BOE)
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Aval Vivienda Melilla Joven?
Es una garantía gratuita de EMVISMESA para personas de hasta 40 años que compran su primera vivienda en Melilla: cubre el tramo de la hipoteca entre el 80 % y el 95 % del valor, con un máximo de 30.000 €, en viviendas de hasta 250.000 € (normas en el BOME).
¿Puedo sumar el aval de Melilla y el aval ICO?
No. El ICO no admite que su préstamo lleve otro aval público. Hay que elegir uno: el ICO puede llegar al 100 % y es hasta 35 años; el de Melilla llega al 95 % y es hasta 40.
¿Cuánto ITP se paga en Melilla?
El 6 % estatal con una bonificación del 50 % de la cuota, así que pagas la mitad: 6.000 € en un piso usado de 200.000 € (artículo 57 bis, BOE).
¿Hace falta llevar tiempo viviendo en Melilla para el aval?
Sí. Hay que acreditar residencia en Melilla continuada durante los dos años anteriores a pedir la financiación al banco, con el certificado de empadronamiento (normas reguladoras).