En La Rioja, los menores de 35 años pueden pedir el aval AvaLa Rioja para financiar hasta el 100 % de su primera vivienda, y hasta los 45 años están la Hipoteca Joven del Gobierno y el Plan Revive, que da hasta 40.000 € por comprar en pueblos. El ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, el que se paga al comprar vivienda usada) baja del 7 % al 4 % para menores de 40 años, y los menores de 36 tienen una deducción en la renta. El resto de ayudas de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- AvaLa Rioja avala gratis hasta el 20 % del préstamo a menores de 35 años, en viviendas de hasta 300.000 €, con solicitudes hasta el 30 de diciembre de 2028.
- El Plan Revive da a personas de hasta 45 años entre el 20 % y el 40 % del precio, hasta 40.000 €, por comprar en municipios de hasta 5.000 habitantes.
- El ITP general es del 7 %: 4 % para menores de 40 años (3 % en pequeños municipios) y 5 % para familias numerosas y personas con discapacidad.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en La Rioja?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| AvaLa Rioja | Menores de 35 años (basta con uno de los titulares), primera vivienda en La Rioja de hasta 300.000 € | Aval gratuito de la parte del préstamo que supera el 80 %, hasta el 20 % | Banco adherido y después el IRVI |
| Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja | De 18 a 45 años, ingresos de 1 a 8 veces el IPREM, primera vivienda libre o protegida | Préstamo hipotecario; la cuota no puede pasar del 35 % de la renta bruta disponible | Oficinas del IRVI |
| Plan Revive | Hasta 45 años, ingresos de hasta 6 veces el IPREM, vivienda de hasta 220.000 € en un municipio de hasta 5.000 habitantes | Del 20 % al 40 % del precio, con un máximo de 20.000 € a 40.000 € según la población | Gobierno de La Rioja (hasta el 1 de junio de 2027) |
| Aval ICO | Hasta 35 años, o familias con menores; ingresos de hasta 37.800 € por comprador; vivienda de hasta 250.000 € | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido |
| ITP reducido | Menores de 40 años (primera vivienda habitual), familias numerosas y discapacidad del 33 % o más | 4 % para jóvenes (3 % en pequeños municipios) y 5 % para los demás, frente al 7 % | Autoliquidación del ITP |
| Deducción para menores de 36 años | Menores de 36 años con rentas bajas | 15 % de lo pagado por la vivienda habitual, con una base de hasta 9.000 € al año | Declaración de la renta |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona el aval AvaLa Rioja?
AvaLa Rioja es una línea de avales regulada por el Decreto 32/2025, de 8 de julio, y gestionada por el IRVI (Instituto de la Vivienda de La Rioja). Según la información oficial del programa, avala hasta el 20 % del préstamo que supere el 80 % del menor valor entre la tasación y el precio de compra. Es gratuito, sin comisiones.
- Edad: menores de 35 años; basta con uno de los compradores.
- Vivienda: primera vivienda en propiedad en La Rioja, para residencia habitual, comprada o autopromovida; sin tener otra, salvo casos como herencia o separación.
- Precio: 300.000 € o menos, sin impuestos ni tasas.
Primero pides la hipoteca en una de las entidades adheridas; después pides en el IRVI la certificación y firmas la hipoteca con el aval. El plazo está abierto hasta el 30 de diciembre de 2028 o hasta agotar los fondos. Es compatible con otras ayudas hasta el 100 % del precio si su normativa lo permite, pero no con el aval ICO.
¿Qué es el Plan Revive para comprar en pueblos de La Rioja?
Es una subvención directa para comprar, rehabilitar o autopromover vivienda en municipios de hasta 5.000 habitantes. Según la ficha oficial del trámite, es para personas de hasta 45 años incluidos, con ingresos de hasta 6 veces el IPREM (indicador público de renta de referencia para las ayudas), sin otra vivienda y que vivan en ella cinco años. La Orden PID/30/2026 subió el precio máximo a 220.000 € sin impuestos.
| Habitantes del municipio | Ayuda máxima |
|---|---|
| Hasta 500 | 40 % del precio, hasta 40.000 € |
| De 501 a 2.000 | 30 %, hasta 30.000 € |
| De 2.001 a 5.000 | 20 %, hasta 20.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Se pide antes de firmar la escritura o en el mes siguiente, hasta el 1 de junio de 2027, y se concede por orden de llegada hasta agotar el dinero de cada año.
¿Cuánto ITP se paga en La Rioja?
El tipo general es el 7 % (Ley 10/2017, art. 44), con estos tipos reducidos para la vivienda habitual (art. 45):
- Menores de 40 años: 4 % en su primera vivienda habitual, o 3 % si está en uno de los pequeños municipios del anexo I de la ley. Sin límite de renta.
- Familias numerosas: 5 %, o 3 % si, entre otros requisitos, compran en los cinco años siguientes a serlo o a un nuevo hijo y la suma de bases tras mínimos no pasa de 30.600 €.
- Discapacidad del 33 % o más: 5 %.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| General | 7 % | 14.000 € |
| Menor de 40 años | 4 % | 8.000 € |
| Menor de 40 años en municipio del anexo I | 3 % | 6.000 € |
| Familia numerosa | 5 % | 10.000 € |
| Discapacidad del 33 % o más | 5 % | 10.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Si solo uno de los compradores cumple, el tipo reducido se aplica a su parte. El resto de costes están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones hay en el IRPF por comprar vivienda en La Rioja?
El IRPF (impuesto sobre la renta) tiene dos deducciones autonómicas por compra en el artículo 32 de la Ley 10/2017:
- Menores de 36 años: el 15 % de lo pagado por la vivienda habitual (hipoteca incluida), sobre un máximo de 9.000 € al año (hasta 1.350 €), si la base liquidable general no pasa de 18.030 € (30.050 € en conjunta).
- Pequeños municipios: el 5 % de lo pagado por la vivienda habitual en los municipios del anexo I, hasta 452 € por declaración, a cualquier edad.
¿Cómo se apunta uno a vivienda protegida en La Rioja?
Para comprar una vivienda protegida en La Rioja es obligatorio inscribirse en el Registro de solicitantes de vivienda protegida, gestionado por el IRVI. Más contexto en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños en La Rioja?
La ayuda de hasta 15.000 € del Real Decreto 326/2026 (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030) la convoca cada comunidad, y a 17 de octubre de 2026 no consta convocatoria en La Rioja; la ayuda vigente para pueblos es el Plan Revive.
¿Qué límites tiene el aval ICO en La Rioja?
En La Rioja, el límite de ingresos es de 4,5 veces el IPREM: 37.800 € brutos al año por comprador (con el IPREM de 14 pagas), según la tabla de límites por provincias del ICO. Si compras con otra persona, el límite conjunto es la suma (75.600 €). El precio máximo de la vivienda es de 250.000 € (precios máximos del ICO), menos que los 300.000 € de AvaLa Rioja.
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El ICO avala hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea de avales del ICO. Requisitos completos en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Gobierno de La Rioja: programa AvaLa Rioja
- Gobierno de La Rioja: Plan Revive
- Ley 10/2017 de tributos cedidos de La Rioja (BOE)
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto da el Plan Revive por comprar en un pueblo de La Rioja?
Entre el 20 % y el 40 % del precio, con un máximo de 20.000 € a 40.000 € según los habitantes del municipio, para personas de hasta 45 años. Se pide en la oficina electrónica hasta el 1 de junio de 2027.
¿Cuánto ITP se paga en La Rioja si tengo menos de 40 años?
El 4 % en tu primera vivienda habitual (3 % en los pequeños municipios del anexo I), frente al 7 % general: 8.000 € en lugar de 14.000 € en un piso de 200.000 €. Lo regula el artículo 45 de la Ley 10/2017.
¿Puedo sumar AvaLa Rioja y el aval ICO?
No. El ICO indica que su préstamo avalado no puede llevar otra garantía o aval público.