En Illes Balears hay dos ayudas autonómicas para comprar vivienda: la Nova Hipoteca Jove del IBAVI, una garantía de hasta el 20 % para financiar el 100 %, y una ayuda directa de 10.000 € para personas de hasta 40 años. Además, el ITP baja al 2 % para menores de 36, familias numerosas y monoparentales, y los menores de 30 pueden no pagar nada si cumplen los requisitos. Las ayudas del resto de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El IBAVI garantiza hasta el 20 % de la vivienda a menores de 40 años, familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad, con un precio de hasta 382.744,84 €.
- Quien tiene 40 años o menos y cinco años de residencia puede pedir 10.000 € para comprar, hasta el 31 de diciembre de 2027 o hasta que se agote el dinero.
- El ITP general parte del 8 %; baja al 4 %, al 2 % o a cero en la vivienda habitual de hasta 270.151,20 €, según el perfil.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Illes Balears?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Nova Hipoteca Jove (Garantía Hipoteca IBAVI) | Cinco años de residencia en las islas, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM, sin otra vivienda, precio de hasta 382.744,84 € | Garantía de hasta el 20 % del valor (menores de 40, familias numerosas, monoparentales y discapacidad) o del 15 % (resto) | Pasos para pedirla en una entidad adherida (IBAVI) |
| Ayuda para la adquisición de vivienda 2026-2027 | Hasta 40 años incluidos, cinco años de residencia, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM, precio de hasta 382.000 € | 10.000 € por vivienda | Dirección General de Vivienda y Arquitectura |
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo; vivienda de hasta 275.000 € | Hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor); firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido (lista del ICO) |
| ITP reducido o bonificado | Vivienda habitual de hasta 270.151,20 €: menores de 36, familias numerosas, monoparentales, discapacidad y menores de 30 | Tipo reducido del 4 % o del 2 %, o bonificación del 100 % de la cuota | Decreto Legislativo 1/2014, arts. 10 y 14 quater (BOE) |
| Vivienda protegida | Inscritos en el Registro Público de Demandantes | Precio de venta limitado | Registro Público de Demandantes (IBAVI) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona la Nova Hipoteca Jove del IBAVI?
Una entidad adherida financia al menos el 80 % del valor y el IBAVI (Instituto Balear de la Vivienda) garantiza el resto, hasta el 20 %, si todos los solicitantes tienen menos de 40 años, son familia numerosa o monoparental, o tienen una discapacidad o personas con discapacidad a su cargo; para los demás, llega al 15 %. Requisitos, según la página del programa:
- Residencia en las islas de al menos cinco años, continuos o no.
- Ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples, la referencia oficial para topes de ingresos).
- No tener otra vivienda en España, salvo excepciones.
- Precio de compra de hasta 382.744,84 €, sin gastos ni impuestos.
La garantía cuesta un 0,50 % del importe garantizado y, si dejas de pagar, el IBAVI paga al banco y te reclama esa cantidad. Según el IBAVI, el plazo acaba el 1 de febrero de 2028 o antes, si se agota el presupuesto. Como el aval ICO no es compatible con otro aval público, hay que elegir uno; el del IBAVI admite viviendas más caras (382.744,84 € frente a 275.000 €). Más, en la guía de la hipoteca al 100 %.
¿Quién puede pedir la ayuda de 10.000 € para comprar?
La Orden 21/2026 (BOIB n.º 89, de 16 de julio de 2026) da 10.000 € por vivienda a personas de hasta 40 años, incluidos, que hayan vivido en las islas al menos cinco años seguidos. La compra debe ser desde el 1 de enero de 2026, con un precio de hasta 382.000 € sin impuestos ni gastos, y la vivienda tiene que ser tu domicilio habitual al menos cinco años.
El tope de ingresos es de 6,5 veces el IPREM (7 o 7,5 veces en los casos que fija la orden, como familias numerosas o discapacidad). Se resuelve por orden de llegada hasta agotar el dinero, y el plazo acaba el 31 de diciembre de 2027. Se pide en la web de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.
¿Cuánto ITP se paga en Illes Balears?
En la vivienda usada se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales); en la nueva, IVA. Según el texto refundido de tributos cedidos de Illes Balears, la tarifa da un tipo medio que se aplica a todo el valor: el 8 % hasta 400.000 € y más a partir de ahí, hasta el 13 %. Para la vivienda habitual de hasta 270.151,20 €, si no tienes otra vivienda, hay tipos reducidos:
- 4 % con carácter general.
- 2 % si eres menor de 36 años y es tu primera vivienda, o si tienes derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes en la renta.
- 2 % para familias numerosas y monoparentales, sobre los primeros 270.151,20 € (8 % por el exceso, con un valor máximo propio).
- Bonificación del 100 % de la cuota para la primera vivienda de menores de 30 años o de personas con una discapacidad del 33 % o más, con tres años de residencia, base imponible de hasta 52.800 € (84.480 € en conjunta) y una hipoteca de al menos el 60 % de la tasación (artículo 14 quater).
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| Tarifa general | 8 % | 16.000 € |
| Vivienda habitual (sin otra vivienda) | 4 % | 8.000 € |
| Menor de 36, primera vivienda | 2 % | 4.000 € |
| Familia numerosa o monoparental | 2 % | 4.000 € |
| Menor de 30 o discapacidad del 33 %, primera vivienda | Bonificación del 100 % | 0 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Desde el 14 de junio de 2026, las viviendas de precio limitado (VPL) tienen además una bonificación del 50 % de la cuota (artículo 14 septies). Todos los costes, en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Hay deducción en la renta por comprar vivienda?
No. Ni el texto refundido de tributos cedidos ni el manual de la Agencia Tributaria para la Renta 2025 recogen una deducción autonómica en el IRPF (impuesto sobre la renta) por comprar vivienda. Sí hay deducciones por alquiler de la vivienda habitual y por mejoras de sostenibilidad.
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en Illes Balears?
Para acceder a una vivienda de protección pública, privada o del IBAVI, hay que estar inscrito en el Registro Público de Demandantes del IBAVI. Cómo funciona este tipo de vivienda, en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (con el límite del 20 % del precio) para jóvenes que compren en municipios de 10.000 habitantes o menos, y la convoca cada comunidad. A 17 de octubre de 2026 no consta convocatoria en Illes Balears. La ayuda de 10.000 € de arriba es autonómica.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Illes Balears?
El aval ICO cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2027. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, los ingresos de cada comprador no pueden superar 7,5 veces el IPREM, el tope más alto de la tabla de límites del ICO. El precio máximo de la vivienda en las islas es de 275.000 €, según el documento de precios máximos del ICO.
El límite sube 0,3 veces el IPREM por cada menor a cargo, y en familias monoparentales puede aumentar un 70 %. El resto de requisitos, con el límite en euros, está en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- IBAVI: Nova Hipoteca Jove
- Govern de les Illes Balears: ayudas para la adquisición de vivienda 2026-2027
- BOIB n.º 89 de 2026: Orden 21/2026
- Decreto Legislativo 1/2014 de tributos cedidos de Illes Balears (BOE)
- IBAVI: Registro Público de Demandantes
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Puedo sumar la Nova Hipoteca Jove y la ayuda de 10.000 €?
Sí. La Orden 21/2026 declara la ayuda de 10.000 € compatible con cualquier otra para el mismo fin, siempre que el total no supere el coste de la vivienda.
¿Los jóvenes pagan ITP en Illes Balears?
Los menores de 30 que compran su primera vivienda de hasta 270.151,20 € pueden tener una bonificación del 100 % si cumplen los requisitos de residencia, renta e hipoteca. Los menores de 36 pagan el 2 %, según el texto refundido de tributos cedidos.
¿Hay deducción en la renta por comprar vivienda en Illes Balears?
No. El manual de la Renta 2025 no recoge ninguna deducción autonómica por compra de vivienda en Illes Balears, y tampoco el texto refundido de tributos cedidos.