En Castilla y León, quien compra su primera vivienda en 2026 puede usar la línea de garantías «Mi primera vivienda» de la Junta (hasta 35 años), el aval ICO del Estado, un ITP del 4 % o incluso del 0,01 % en el medio rural y una deducción en la renta para jóvenes que compran en pueblos. Las demás comunidades, en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- La línea de garantías «Mi primera vivienda» cubre hasta el 17,5 % para que el banco financie hasta el 97,5 % a personas de 35 años o menos, con viviendas de hasta 240.000 €; el certificado se pide hasta el 15 de diciembre de 2026.
- El ITP general es del 8 % (10 % por encima de 250.000 €) y baja al 4 % para menores de 36, familias numerosas, discapacidad del 65 % y VPO, con renta limitada.
- En pueblos pequeños, los menores de 36 pagan un 0,01 % de ITP y pueden deducir el 15 % en la renta si la vivienda vale menos de 150.000 €.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Castilla y León?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Línea de garantías «Mi primera vivienda» | 35 años o menos; ingresos de hasta 5 veces el IPREM ponderado; primera vivienda de hasta 240.000 € | Garantía de hasta el 17,5 % para financiar hasta el 97,5 % | Certificado de SOMACYL y banco adherido |
| Vivienda pública rural de SOMACYL | Menores de 35 años (en pareja, basta uno) inscritos en el registro de demandantes, con ingresos de 1 a 5 veces el IPREM | Precio rebajado un 20 % | SOMACYL (Junta de Castilla y León) |
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo | Aval gratuito de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido (lista del ICO) |
| ITP y AJD reducidos | Vivienda habitual; menores de 36, familias numerosas, discapacidad del 65 % y VPO, con renta limitada | ITP del 4 % o del 0,01 % en lugar del 8 % | Autoliquidación (Tributos de la Junta) |
| Deducción por vivienda de jóvenes en el medio rural | Menores de 36 años, primera vivienda nueva o rehabilitada de menos de 150.000 € en pueblos pequeños | 15 % de lo pagado, con una base de hasta 10.000 € al año | Declaración de la renta |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona la línea de garantías «Mi primera vivienda»?
La regula la Orden MAV/669/2023 y la prorroga para 2026 la Orden MAV/1418/2025. La empresa pública SOMACYL garantiza ante el banco hasta el 17,5 % del valor de referencia (el menor entre precio y tasación), de forma que la hipoteca puede pasar del 80 % hasta el 97,5 %. La garantía no cubre impuestos ni gastos.
Según la información para jóvenes de la Junta, es para personas de 35 años o menos al pedir la financiación, que compran su primera vivienda, nueva o usada, libre o protegida de promoción privada, de hasta 240.000 € sin impuestos. Los ingresos de la unidad de convivencia no pueden superar 5 veces el IPREM ponderado (el indicador público para fijar topes de renta): la Junta lo traduce en 42.000 € al año para una persona sola y 49.412 € para una pareja o pareja con un hijo.
Primero pides a SOMACYL, en tuyavivienda.es, un certificado de requisitos y con él negocias la hipoteca en un banco adherido, hasta el 15 de diciembre de 2026 salvo que antes se agote la línea. El aval ICO no se puede combinar con otra garantía pública.
¿Cuánto ITP pagas al comprar una vivienda usada en Castilla y León?
En segunda mano se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Según los artículos 24, 25 y 28 del texto refundido de tributos de Castilla y León y la web de Tributos de la Junta, el tipo general es del 8 % hasta 250.000 € y del 10 % por lo que exceda. En la vivienda habitual hay dos tipos reducidos:
- 4 % si todos los compradores tienen menos de 36 años y es su primera vivienda, si eres familia numerosa, si tú o alguien de tu unidad familiar tiene una discapacidad del 65 % o más, o si es una vivienda protegida que sea tu primera vivienda.
- 0,01 % si todos los compradores tienen menos de 36 años y la vivienda vale menos de 150.000 € y está en un municipio o entidad local menor de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital de provincia).
Para cualquier tipo reducido, la suma de las bases imponibles de los compradores o de la unidad familiar, menos el mínimo personal y familiar, no puede pasar de 31.500 € (37.800 € en familias numerosas, más 6.000 € por cada miembro por encima del mínimo). Las familias numerosas y las personas con discapacidad que ya tengan vivienda deben venderla en un año.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| General | 8 % | 16.000 € |
| Menores de 36, familia numerosa, discapacidad del 65 % o VPO | 4 % | 8.000 € |
| Menores de 36 en el medio rural | 0,01 % | No aplica: exige un valor inferior a 150.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Un piso rural de 140.000 € pagaría 14 € de ITP con el 0,01 % (11.200 € con el 8 %). En obra nueva se paga IVA y AJD (actos jurídicos documentados): 1,5 % general, 0,50 % para los colectivos del 4 % y 0,01 % para jóvenes en el medio rural. Todos los costes, en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducción hay en la renta por comprar vivienda en Castilla y León?
La deducción autonómica del IRPF (impuesto sobre la renta) por vivienda es para jóvenes del medio rural. Según el manual de la Agencia Tributaria para la Renta 2025, permite deducir el 15 % de lo pagado, hipoteca incluida, con una base máxima de 10.000 € al año (hasta 1.500 € de deducción).
Hay que tener menos de 36 años a 31 de diciembre, que sea tu primera vivienda, de nueva construcción o rehabilitada desde el 1 de enero de 2023, con valor inferior a 150.000 € y en un municipio de hasta 10.000 habitantes (o 3.000 si está a menos de 30 km de la capital). La base imponible menos el mínimo personal y familiar no puede superar 18.900 € en individual o 31.500 € en conjunta.
¿Cómo se accede a la vivienda protegida en Castilla y León?
Hay que inscribirse en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de Castilla y León, requisito para los sorteos de vivienda protegida y para las viviendas rurales de SOMACYL. Cómo funcionan precios y requisitos, en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños de Castilla y León?
La ayuda de hasta 15.000 € para menores de 35 años del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 no consta convocada en la web de vivienda de la Junta a 17 de octubre de 2026.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Castilla y León?
El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea del ICO. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, las nueve provincias tienen el mismo tope, según la tabla de límites del ICO: 4,5 veces el IPREM por comprador. El precio máximo de la vivienda es de 250.000 €, según su documento de precios máximos. En el programa de familias el límite sube 0,3 veces el IPREM por menor a cargo, y un 70 % en familias monoparentales. Todos los requisitos, en la guía del aval ICO para jóvenes.
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Fuentes oficiales
- Junta de Castilla y León: línea de garantías «Mi primera vivienda»
- Orden MAV/1418/2025 (BOCYL de 16 de diciembre de 2025)
- Tributos de la Junta: transmisiones patrimoniales onerosas
- Decreto Legislativo 1/2013, tributos de Castilla y León (BOE)
- Agencia Tributaria: deducción de Castilla y León para jóvenes en el medio rural
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo se puede pedir la garantía de la línea «Mi primera vivienda»?
El certificado de SOMACYL se puede pedir hasta el 15 de diciembre de 2026, salvo que antes se agote el importe de la línea, según la web de vivienda de la Junta.
¿Cuánto ITP pagan los jóvenes en Castilla y León?
Un 4 % si todos los compradores tienen menos de 36 años, es su primera vivienda habitual y no superan el límite de renta. En municipios pequeños y con viviendas de menos de 150.000 €, un 0,01 %. Lo detalla la web de Tributos de la Junta.
¿Puedo usar a la vez la garantía de la Junta y el aval ICO?
El ICO indica que su aval no es compatible con otra garantía o aval público, así que hay que elegir uno. Puedes consultarlo en la ficha de la línea del ICO.