En la Comunitat Valenciana, quien compra su primera vivienda puede pedir el aval gratuito del Institut Valencià de Finances (IVF) para financiar hasta el 100 %, pagar un ITP reducido si es joven, familia numerosa o monoparental o tiene discapacidad, y deducirse el 5 % de lo que paga en la renta si tiene 35 años o menos. Desde el 1 de junio de 2026 el ITP general es del 9 %. Tienes el resto de ayudas de España en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El aval del IVF cubre hasta el 20 % del precio, sin coste, para personas de 18 a 45 años y viviendas de hasta 311.000 €.
- El ITP general es del 9 %; los menores de 35 años pagan el 6 % u 8 %, y familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad, el 3 % o 4 %, según el valor.
- Los compradores de 35 años o menos pueden deducirse el 5 % de lo pagado en el IRPF si su base no supera 30.000 € (47.000 € en conjunta).
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en la Comunitat Valenciana?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Aval del IVF para la primera vivienda | De 18 a 45 años (sin límite de edad en municipios afectados por la dana de 2024), vivienda de hasta 311.000 € | Aval gratuito de hasta el 20 % del precio, para financiar hasta el 100 % (desde febrero de 2026; antes, el 15 % y viviendas de hasta 277.000 €) | Sede electrónica del IVF; condiciones en la nota de la Generalitat (24/02/2026) |
| ITP reducido | Menores de 35 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad | Tipo del 3 % al 8 % en lugar del 9 % (el general era del 10 % hasta el 31 de mayo de 2026) | Autoliquidación del ITP; tipos en la Ley 13/1997, art. 13 (BOE) |
| Deducción en el IRPF | 35 años o menos, primera vivienda habitual, base de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta) | 5 % de lo pagado cada año, sin contar intereses | Declaración de la renta |
| Aval ICO | Hasta 35 años al firmar, o familias con menores a cargo | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido (lista del ICO) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona el aval del IVF?
El Institut Valencià de Finances avala hasta el 20 % del precio de la vivienda (antes era el 15 %), de modo que el banco puede prestar hasta el 100 % de su valor. Es gratuito para el comprador y para el banco, según la nota de la Generalitat de febrero de 2026. Es para personas de 18 a 45 años, sin límite de edad para quienes vivían en municipios afectados por la dana de octubre de 2024, y para viviendas nuevas o usadas, libres o protegidas de promoción privada, de hasta 311.000 €, que vayan a ser su domicilio habitual.
La solicitud se presenta en la sede electrónica del IVF y la hipoteca se firma con una de sus entidades financieras colaboradoras. En septiembre de 2026 el IVF amplió el presupuesto en 30 millones de euros para atender la demanda hasta final de año. Al ser un aval público, no se puede sumar al aval ICO, que no es compatible con otra garantía pública: hay que elegir uno. Si buscas financiar el 100 %, tienes más contexto en la guía de la hipoteca al 100 %.
¿Cuánto ITP se paga en la Comunitat Valenciana?
El ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), que pagas al comprar una vivienda usada, tiene un tipo general del 9 % desde el 1 de junio de 2026 (antes, el 10 %). Si el inmueble vale más de un millón de euros, se paga el 11 % sobre todo el valor. Así lo fija el artículo 13 de la Ley 13/1997, modificado por la Ley 5/2025. Para la vivienda habitual hay tipos reducidos que cambian según si el valor pasa o no de 180.000 €:
- Jóvenes menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual: 6 % hasta 180.000 € y 8 % si vale más. Su base liquidable general y del ahorro en el IRPF no puede pasar de 30.000 € (47.000 € en declaración conjunta).
- Familias numerosas o monoparentales: 3 % hasta 180.000 € y 4 % si vale más. Límite de base de 30.000 € o 47.000 € (35.000 € o 58.000 € en las de categoría especial).
- Discapacidad del 65 % o más, o intelectual o mental del 33 % o más reconocida de forma permanente: 3 % hasta 180.000 € y 4 % si vale más, sin límite de renta.
El tipo reducido se aplica a todo el valor, no por tramos: una vivienda de 200.000 € paga el 8 % o el 4 % sobre los 200.000 €. Para jóvenes y personas con discapacidad, se aplica a la parte que compran ellos.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| General | 9 % | 18.000 € |
| Joven menor de 35 años | 8 % | 16.000 € |
| Familia numerosa o monoparental | 4 % | 8.000 € |
| Discapacidad | 4 % | 8.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Si la vivienda es nueva, en lugar de ITP pagas IVA y AJD (actos jurídicos documentados). Desde el 11 de agosto de 2026, el AJD de la compra de la vivienda habitual es del 0,1 %, según el artículo 23 de la Ley 5/2026 (DOGV), que modifica el artículo 14.Uno.a de la Ley 13/1997.
Notaría, registro y el resto de impuestos de la obra nueva están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones en la renta hay por comprar vivienda?
La Comunitat Valenciana tiene dos deducciones autonómicas en el IRPF (impuesto sobre la renta) por la compra de la vivienda habitual, recogidas en el artículo 4 de la Ley 13/1997 y en el manual de la Agencia Tributaria:
- Primera compra con 35 años o menos: el 5 % de lo pagado en el año, sin contar intereses. La base liquidable no puede pasar de 30.000 € en individual o 47.000 € en conjunta, y la deducción se reduce entre 27.000 y 30.000 € (44.000 y 47.000 € en conjunta).
- Discapacidad: el 5 % de lo pagado para quien tiene un grado del 65 % o más, o intelectual o mental del 33 % o más reconocido de forma permanente.
En ambas, los pagos no pueden hacerse en efectivo.
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en la Comunitat Valenciana?
Para optar a viviendas protegidas de promoción pública o del patrimonio de la Generalitat hay que inscribirse en el Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana. La inscripción dura dos años, renovables. Cómo funcionan estas viviendas lo explica la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Está convocada la ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
A 17 de octubre de 2026 no consta en las webs oficiales de la Generalitat una convocatoria de la ayuda estatal de hasta 15.000 € para jóvenes que compran en municipios pequeños.
¿Qué límites tiene el aval ICO en la Comunitat Valenciana?
El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea del ICO. El precio máximo de la vivienda es de 250.000 €, según el documento de precios máximos del ICO, por debajo de los 311.000 € del aval del IVF. El tope de ingresos por comprador, para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, se mide en veces el IPREM (indicador público de renta que se usa para fijar límites en ayudas) y depende de la provincia, según la tabla provincial del ICO:
| Provincia | Ingresos máximos por comprador |
|---|---|
| Alicante | 5,5 veces el IPREM |
| Valencia | 5,5 veces el IPREM |
| Castellón | 4,5 veces el IPREM |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Edad, patrimonio y plazos están en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Generalitat: nota sobre el programa de avales del IVF (24 de febrero de 2026)
- IVF: ampliación del programa de avales (15 de septiembre de 2026)
- Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana (texto consolidado en el BOE)
- Agencia Tributaria: deducciones autonómicas de la Comunitat Valenciana
- Generalitat: Registro de Demanda de Vivienda
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en la Comunitat Valenciana?
El aval gratuito del IVF (hasta el 20 % del precio, de 18 a 45 años y viviendas de hasta 311.000 €), el ITP reducido para jóvenes, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad, la deducción del 5 % en el IRPF para personas de 35 años o menos y el aval ICO estatal. Detalles del aval en la nota de la Generalitat.
¿Cuánto es el ITP en la Comunitat Valenciana en 2026?
El tipo general es el 9 % desde el 1 de junio de 2026 (11 % si el inmueble vale más de un millón). Los menores de 35 años pagan el 6 % hasta 180.000 € y el 8 % por encima, según el artículo 13 de la Ley 13/1997.
¿Puedo sumar el aval del IVF y el aval ICO?
No. El aval ICO no es compatible con otra garantía o aval público, según la ficha del ICO, así que hay que elegir uno. El del IVF admite hasta 45 años y 311.000 €; el ICO, hasta 250.000 €.