Hipotecas por banco · Kutxabank
Kutxabank comercializa hoy una Hipoteca Fija, una Hipoteca Variable y una Hipoteca Joven para personas de 18 a 34 años. Su FIPRE (ficha de información precontractual: la información general que el banco publica, con condiciones orientativas y un ejemplo de coste) de octubre de 2026 recoge también la modalidad mixta y fija la financiación en hasta el 80 % y el plazo en hasta 30 años.
La FIPRE no es una oferta: la oferta personalizada con tus datos es la FEIN (ficha europea de información normalizada), que el banco te entrega antes de firmar. Si todavía no sabes qué modalidad encaja con tu caso, repasa antes la guía sobre tipos de hipotecas: fija, variable y mixta.
Datos clave
- Tipos de hipoteca: Hipoteca Fija, Hipoteca Variable e Hipoteca Joven; la variable tiene un tipo fijo el primer año y después el Euríbor (el índice de referencia de la mayoría de hipotecas variables) más un diferencial. La FIPRE incluye también la mixta.
- Financiación máxima: 80 % del menor valor entre tasación y precio de compra, según su FIPRE. Con programas públicos de vivienda, su apartado Tu primera casa habla de hasta el 100 % (95 % en Álava).
- Vinculaciones: según la FIPRE, solo son obligatorios el seguro de hogar (con la aseguradora que elijas) y la cuenta de pago. Nómina, tarjeta, seguros, planes de pensiones o fondos y certificado energético bonifican el tipo.
- ¿Adherido al aval ICO? Sí: aparece como «KUTXABANK» en la lista oficial del ICO de entidades que tienen operativa la línea.
Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026 en la web y la FIPRE de Kutxabank y en la lista de entidades adheridas del ICO.
¿Qué tipos publica Kutxabank en su FIPRE?
Kutxabank publica dos FIPRE de préstamo hipotecario fechadas en octubre de 2026: la del «Pack Evolución», para la red de oficinas, y la del «Pack Digital», para su oficina digital. Las dos ponen el mismo ejemplo: 150.000 € a 30 años para comprar vivienda habitual, con dos titulares de 37 años. El TIN es el tipo de interés que pagas, y la TAE es el coste anual total, con comisiones y seguros incluidos.
| Modalidad (FIPRE) | Sin bonificar | Con bonificaciones del ejemplo |
|---|---|---|
| Fija · FIPRE Pack Evolución | 4,50 % TIN · 4,72 % TAE | 3,50 % TIN · 3,99 % TAE |
| Variable · FIPRE Pack Evolución | 2,27 % el primer año, luego Euríbor + 1,49 % · 4,75 % TAE variable | 2,27 % el primer año, luego Euríbor + 0,49 % · 4,11 % TAE variable |
| Fija · FIPRE Pack Digital | 4,06 % TIN · 4,26 % TAE | 3,66 % TIN · 4,40 % TAE |
| Variable · FIPRE Pack Digital | 2,27 % el primer año, luego Euríbor + 1,49 % · 4,75 % TAE variable | 2,27 % el primer año, luego Euríbor + 1,09 % · 4,91 % TAE variable |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Las TAE variables de la FIPRE se calculan con un Euríbor a un año del 3,247 % (el de septiembre de 2026). En el Pack Digital, la TAE bonificada sale más alta que la no bonificada porque el ejemplo suma la prima de un seguro de vida de 248,70 € al año y un seguro de hogar más caro. Por eso hay que mirar la TAE y el coste total, no solo el TIN.
¿Cómo funciona la Hipoteca Fija de Kutxabank?
El tipo no cambia en toda la vida del préstamo, con un plazo de hasta 30 años. En el ejemplo de la FIPRE del Pack Evolución, la bonificación es de un punto (de 4,50 % a 3,50 %) si se cumplen a la vez cuatro condiciones: nómina domiciliada de al menos 3.000 € al mes, seguro de hogar de Kutxabank, aportar 2.400 € al año o más a planes de pensiones, EPSV o fondos, y certificado energético A o B. En la FIPRE del Pack Digital, la bonificación del ejemplo es de 0,40 puntos con nómina de todos los titulares, seguro de hogar y seguro de vida de Kutxabank.
Comisiones según la FIPRE: 0 % de apertura en el ejemplo y tasación a tu cargo (354,53 € en el ejemplo), aunque no te concedan el préstamo. Si amortizas antes de tiempo en la parte fija, la compensación tiene un tope del 2 % del capital devuelto durante los 10 primeros años y del 1,50 % después.
¿Y la Hipoteca Variable?
Según la FIPRE, tiene un tipo fijo el primer año (2,27 % en el ejemplo) y después se revisa cada 6 o 12 meses con el Euríbor a un año más un diferencial, que es lo que el banco suma encima del índice. También admite el IRPH como índice de referencia. El diferencial sin bonificar es del 1,49 %, y la página de la Hipoteca Variable fija el plazo en 30 años como máximo.
La compensación por amortizar antes de tiempo tiene un tope del 0,15 % durante los 5 primeros años o del 0,25 % durante los 3 primeros, según lo que se pacte. La FIPRE recoge también la hipoteca mixta (fija los primeros años y variable después), pero no publica ejemplo con tipo para ella.
Simulador: ¿cuánto pagarías al mes?
Con los tipos de la FIPRE del Pack Evolución, 150.000 € a 30 años con el sistema francés (cuota fija = capital × i / (1 − (1 + i)−n), donde i es el tipo mensual y n el número de cuotas):
| Supuesto | Cuota mensual |
|---|---|
| Fija al 4,50 % (sin bonificar) | 760,03 €/mes |
| Fija al 3,50 % (bonificada) | 673,57 €/mes |
| Variable: primer año al 2,27 % | 574,90 €/mes |
| Variable desde el segundo año, Euríbor 3,247 % + 1,49 % | 774,89 €/mes |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Es un cálculo propio con los tipos de la FIPRE. La cuota variable supone que el Euríbor no cambia; si cambia, cambia la cuota. Para probar otro importe o plazo tienes nuestra calculadora de hipoteca, y Kutxabank tiene su propio simulador de hipoteca, que trabaja con viviendas de 75.000 € a 1.000.000 € y plazos de 5 a 30 años.
¿Tiene Kutxabank hipoteca joven?
Sí: la Hipoteca Joven es para personas de 18 a 34 años, y la FIPRE incluye una bonificación por edad hasta cumplir 35. Kutxabank no publica sus condiciones en la web: remite a pedir cita en la oficina. Lo explicamos en la página de la Hipoteca Joven de Kutxabank, con su relación con el aval ICO para jóvenes.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Con la financiación general del 80 % que fija la FIPRE, la entrada es el 20 % del precio (o de la tasación, si es menor). En un piso de 187.500 €, como el del ejemplo de la FIPRE, son 37.500 € de entrada para un préstamo de 150.000 €. A eso súmale los impuestos de la compra, que dependen de la comunidad: el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en vivienda usada, o el IVA y el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) en vivienda nueva.
El banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). En los territorios forales, como el País Vasco, el AJD puede tener otra regla, y Kutxabank no la detalla en su web. El AJD de la hipoteca lo paga el banco por el Real Decreto-ley 17/2018.
Para afinar la cifra tienes la guía sobre cuánto ahorro necesitas para comprar un piso y la de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Kutxabank: hipotecas vivienda
- Kutxabank: FIPRE de préstamo hipotecario (Pack Evolución y Pack Digital, octubre de 2026)
- Kutxabank: Tu primera casa (convenios de financiación)
- ICO: entidades adheridas a la línea de avales
- BOE: Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario (art. 14)
Los enlaces a la web de Kutxabank no son de afiliado.
Preguntas frecuentes
¿Kutxabank da hipotecas al 100 %?
Su FIPRE fija la financiación general en el 80 % del menor valor entre tasación y precio de compra. En su apartado Tu primera casa, Kutxabank habla de hasta el 100 % para primera vivienda dentro de programas públicos (95 % en Álava), como el de avales del Instituto Vasco de Finanzas. Además, aparece como «KUTXABANK» en la lista de entidades adheridas al aval ICO.
¿Qué vinculaciones pide Kutxabank para bonificar el tipo?
Según su FIPRE, solo son obligatorios el seguro de hogar, que puedes contratar con la aseguradora que quieras, y la cuenta de pago. Bonifican, entre otros, la nómina, pensión o paro domiciliados, la tarjeta con un consumo mínimo, los seguros de hogar, vida, auto o salud de Kutxabank, las aportaciones a planes de pensiones, EPSV o fondos, tener menos de 35 años y el certificado energético. El porcentaje de cada bonificación se fija en la oferta personalizada.
¿Tiene Kutxabank hipoteca para jóvenes?
Sí, la Hipoteca Joven, para personas de 18 a 34 años; lo explicamos en la página de la Hipoteca Joven de Kutxabank.
¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca de Kutxabank?
La FIPRE fija un plazo de amortización de hasta 360 meses, es decir, 30 años, con cuotas mensuales por el sistema francés.