Hipotecas por banco · Openbank
Openbank comercializa hoy tres Hipotecas Open: la Hipoteca Open Fija, la Hipoteca Open Mixta (cinco años fijos y después variable) y la Hipoteca Open Variable (primer año fijo). Publica sus tipos en la web, con y sin bonificaciones, y según su web tramita la solicitud online con un gestor personal.
Abajo tienes los tipos, las comisiones y un ejemplo de cuota con los datos que publica el banco. Antes de pedir la hipoteca, la guía de cuánto sueldo necesitas para una hipoteca te ayuda a calcular qué importe puedes pedir con tus ingresos.
Datos clave
- Tipos de hipoteca: fija, mixta y variable. No publica una hipoteca específica para jóvenes.
- Financiación máxima: 80 % en vivienda habitual y 70 % en segunda vivienda, sobre el menor valor entre tasación y compraventa.
- Vinculaciones: opcionales. Nómina (0,30 %), seguro de hogar (0,10 %) y seguro de vida (0,10 %) rebajan el tipo hasta un 0,50 % en total.
- ¿Adherido al aval ICO? No: Openbank no aparece en la lista oficial de entidades del ICO.
Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026 en la web de Openbank, que no enlaza una FIPRE (ficha de información precontractual, la información general que publica el banco sobre cada hipoteca) en sus páginas de hipotecas; los ejemplos representativos son los de su web.
¿Qué tipos de interés publica Openbank?
Openbank da dos precios por producto: «cumpliendo condiciones de bonificación» y «sin cumplir condiciones». Los tipos son TIN (tipo de interés nominal, el que se aplica para calcular la cuota) y la TAE (tasa anual equivalente, el coste anual con intereses, seguros y tasación) sirve para comparar. En las variables, el tipo se calcula con el Euríbor (índice al que se suman estas hipotecas) a un año más un diferencial (los puntos que el banco suma al índice); Openbank usa el 3,247 % publicado en octubre de 2026. Según el banco, son los tipos que corresponden al mayor porcentaje de las solicitudes y pueden variar según el importe y el plazo.
| Hipoteca Open (enlace a la web de Openbank) | TIN con bonificaciones | TIN sin bonificaciones | TAE (con / sin) |
|---|---|---|---|
| Fija hasta 15 años | 2,80 % | 3,30 % | 3,41 % / 3,60 % |
| Fija 16 a 20 años | 2,83 % | 3,33 % | 3,41 % / 3,62 % |
| Fija 21 a 25 años | 2,86 % | 3,36 % | 3,42 % / 3,64 % |
| Fija 26 a 30 años | 2,90 % | 3,40 % | 3,44 % / 3,67 % |
| Mixta | 2,80 % cinco años y después Euríbor + 0,60 % | 3,30 % cinco años y después Euríbor + 1,10 % | 3,98 % / 4,21 % |
| Variable | 2,00 % el primer año y después Euríbor + 0,65 % | 2,50 % el primer año y después Euríbor + 1,15 % | 4,28 % / 4,52 % |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Dos detalles de la letra pequeña de Openbank: si financias más de 150.000 €, el tipo baja un 0,10 %, y sin bonificaciones los tres primeros meses se cobran al tipo bonificado. Si dejas de cumplir una condición, Openbank suma de nuevo su parte (0,30 %, 0,10 % o 0,10 %) al tipo a partir de ese momento.
¿Cómo es la Hipoteca Open Fija?
Según la página de Hipoteca Open Fija, el tipo es el mismo toda la vida del préstamo y depende del plazo, de 5 a 30 años para vivienda habitual. El ejemplo representativo de Openbank para 150.000 € a 25 años da una cuota de 700,44 € al 2,86 % (TAE 3,42 %) cumpliendo bonificaciones. Si cancelas toda la hipoteca, la compensación es del 2 % del capital en los diez primeros años y del 1,5 % después, con el límite de la pérdida financiera del banco.
¿Cómo es la Hipoteca Open Mixta?
Según la página de Hipoteca Open Mixta, los cinco primeros años pagas un tipo fijo y después Euríbor más diferencial, con revisión anual. El plazo va de 6 a 30 años. En su ejemplo de 150.000 € a 25 años con bonificaciones, Openbank calcula 695,81 € al mes en el tramo fijo y 763,92 € después, si el Euríbor se mantuviera en el 3,247 %. La cancelación total cuesta el 2 % del capital en los diez primeros años y nada a partir de entonces.
¿Cómo es la Hipoteca Open Variable?
Según la página de Hipoteca Open Variable, el primer año tiene tipo fijo y después pasa a Euríbor más diferencial, con revisión semestral. El plazo va de 5 a 30 años. En el ejemplo de Openbank, para 150.000 € a 25 años con bonificaciones pagarías 635,78 € el primer año y 777,61 € después con el Euríbor actual. La cancelación total lleva una compensación del 0,25 % si la haces en los tres primeros años.
En las tres, Openbank no cobra comisión de apertura, amortización parcial, subrogación ni cambio de condiciones. Según su web, pide residencia fiscal en España, una cuenta en Openbank (sin coste) para pagar las cuotas, un máximo de dos titulares y que tu edad más el plazo no pase de 80 años; además, la cuota y tus otras deudas no deben superar, en general, el 40 % de tus ingresos netos. En cuanto a los gastos, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). El AJD de la hipoteca lo paga el banco por el Real Decreto-ley 17/2018.
Simulador: ¿cuánto pagarías al mes?
Con los tipos de la Hipoteca Open Fija a 21-25 años, un préstamo de 150.000 € a 25 años (300 cuotas, sistema francés) quedaría así:
| Supuesto | TIN | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Con nómina, hogar y vida | 2,86 % | 700,44 €/mes | 60.132,79 € |
| Sin bonificaciones | 3,36 % | 739,72 €/mes | 71.915,99 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026. Cálculo propio con la fórmula cuota = P·i/(1−(1+i)^−n) y los TIN de la web de Openbank; no incluye seguros ni tasación. En el ejemplo de Openbank sin bonificaciones, la cuota es de 739,38 € porque los tres primeros meses van al tipo bonificado.
Para otros importes y plazos tienes nuestra calculadora de hipoteca. Openbank también tiene su simulador de hipotecas, que da una preaprobación orientativa.
Hipoteca joven de Openbank
Openbank no publica una hipoteca para jóvenes ni condiciones distintas por edad: según su web de hipotecas, el máximo sigue siendo el 80 % en vivienda habitual. Tampoco figura en la lista de entidades del ICO, así que con Openbank no puedes usar el aval ICO para jóvenes, que permite financiar hasta el 100 % en los bancos adheridos.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Con un 80 % de financiación, para una vivienda de 200.000 € (precio y tasación iguales) necesitarías 40.000 € de entrada, más los impuestos de la compra (el ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, si es de segunda mano, o el IVA si es nueva) y la tasación, que Openbank estima en 278,30 € en sus ejemplos. Calcula tu caso con la guía de cuánto ahorro necesitas para comprar un piso y la de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Openbank: Hipotecas Open
- Openbank: Hipoteca Open Fija
- Openbank: Hipoteca Open Mixta
- Openbank: Hipoteca Open Variable
- ICO: entidades adheridas a la línea de avales
- BOE: Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, art. 14
Los enlaces a la web de Openbank no son de afiliado.
Preguntas frecuentes
¿Openbank da hipotecas al 100 %?
No según su web: financia hasta el 80 % en vivienda habitual y el 70 % en segunda vivienda, sobre el menor valor entre tasación y compraventa. Openbank no figura en la lista de entidades del aval ICO.
¿Qué vinculaciones pide Openbank para bonificar el tipo?
Según su web, son opcionales: domiciliar una nómina o pensión de al menos 900 € (1.800 € si hay dos titulares) rebaja un 0,30 %; el seguro de hogar que comercializa Openbank, un 0,10 %; y el seguro de vida por el 100 % del capital, otro 0,10 %. El seguro de daños es obligatorio, pero puedes contratarlo con cualquier aseguradora.
¿Tiene Openbank hipoteca para jóvenes?
No: Openbank no publica una hipoteca específica para jóvenes ni está adherido al aval ICO, como resumimos en el apartado Hipoteca joven de Openbank.
¿Hace falta ser cliente de Openbank para pedir la hipoteca?
No para simular ni para la preaprobación. Para firmar, según su web, todos los titulares necesitan una cuenta en Openbank, sin coste de apertura ni mantenimiento, y residencia fiscal en España.