No hay ninguna norma que diga cuántos días tarda una tasación ni cuánto tarda el banco en validarla: depende de la documentación, de cuándo se pueda visitar la vivienda y de cada entidad. Lo que sí fija la ley son algunos límites, como que el informe se emita como máximo dos meses después de la visita y que caduque a los seis meses. Todo esto forma parte de la tasación de la vivienda, uno de los pasos para conseguir la hipoteca.
En resumen
- Ni la Ley 5/2019 ni la Orden ECO/805/2003 fijan cuántos días tiene la tasadora para hacer la tasación ni el banco para validarla.
- Sí hay límites: el informe se emite como máximo dos meses después de la visita, caduca a los seis meses y la FEIN (la oferta vinculante del banco) se entrega al menos diez días antes de firmar.
- Lo que más alarga el proceso es que falte documentación, que no se pueda visitar la casa o que el banco quiera revisar una tasación aportada por ti.
¿Hay un plazo legal para hacer la tasación?
No. Hemos revisado la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, la Orden ECO/805/2003, que regula cómo se tasa, y los criterios del Banco de España, y ninguno da un número de días para hacer la tasación o para que el banco la valide. Por eso cualquier cifra cerrada que veas es una estimación, no un plazo oficial.
Lo que sí existen son plazos máximos y mínimos alrededor de la tasación y de la firma:
| Qué | Plazo | Norma |
|---|---|---|
| Entre la última visita a la vivienda y la emisión del informe | Máximo 2 meses (hasta 6 en terrenos y casos excepcionales justificados) | Orden ECO/805/2003, art. 62.1 y 62.2 |
| Validez del informe de tasación | Caduca a los 6 meses de su emisión | Orden ECO/805/2003, art. 62.4 |
| Antigüedad de la nota simple o certificación registral y de la información del Catastro | Expedidas en los 3 meses anteriores a la tasación | Orden ECO/805/2003, art. 8.1 |
| Entrega de la FEIN y del resto de documentación antes de firmar | Al menos 10 días naturales | Ley 5/2019, art. 14.1 |
| Visita al notario para el acta previa | Dentro de esos 10 días | Ley 5/2019, art. 15 |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es la oferta vinculante del banco con las condiciones de la hipoteca; lo explicamos en qué es la FEIN. Como el banco la emite cuando ya tiene la tasación, los diez días empiezan a contar después.
¿En qué momento de la compra se hace la tasación?
Después de que el banco haya estudiado si puedes pagar la hipoteca. El criterio del Banco de España sobre tasación pide a las entidades que pospongan la tasación hasta analizar tu capacidad de pago, para que no pagues un informe si la operación no es viable. El orden habitual es este:
- Estudio de viabilidad: el banco revisa tus ingresos, deudas y ahorros.
- Encargo de la tasación: el banco te pide autorización para cargar el coste, o presentas una tasación que hayas encargado tú.
- Visita del tasador y emisión del informe, como máximo dos meses después de la visita.
- Aprobación del préstamo y entrega de la FEIN.
- Al menos diez días naturales con la FEIN, incluida la visita al notario para el acta previa.
- Firma de la compraventa y de la hipoteca, antes de que caduque la tasación.
¿De qué depende lo que tarda la tasación?
De factores que no fija ninguna norma, pero que se deducen de lo que la Orden ECO/805/2003 exige hacer antes de emitir el informe:
- La documentación. El tasador necesita, como mínimo, la nota simple o certificación registral y la información del Catastro de menos de tres meses. En viviendas protegidas, la cédula de calificación; en obra nueva o en construcción, documentos como el proyecto visado o la licencia (art. 8).
- La visita. La inspección ocular por un técnico es obligatoria (art. 7), así que hay que cuadrar una fecha con el vendedor o con quien viva en la casa.
- Los condicionantes. Si falta algún documento o no se puede comprobar algo, el valor puede salir «condicionado». Salvo algunas excepciones, un valor condicionado no se puede usar para la hipoteca hasta que se levante el condicionante (arts. 9, 10 y 14), y eso obliga a completar la tasación.
- El tipo de inmueble. En terrenos y casos excepcionales justificados, el plazo entre visita e informe puede alargarse hasta seis meses (art. 62.2).
- La agenda de la tasadora. Cada sociedad organiza sus visitas y entregas; pregunta el plazo antes de encargarla.
¿Cuánto tarda el banco en validar la tasación?
Tampoco hay un plazo legal. Si la tasación la ha encargado el propio banco, la revisión forma parte del estudio de la hipoteca. Si la aportas tú, el artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021 obliga al banco a aceptarla si es de un tasador homologado y no ha caducado, pero le permite hacer las comprobaciones que considere, sin cobrártelas. Esas comprobaciones pueden añadir días que dependen de cada entidad.
Cuando el banco da por buena la tasación y aprueba el préstamo, te entrega la FEIN. A partir de ahí sí hay un plazo fijo: diez días naturales como mínimo antes de firmar.
¿Qué pasa si la tasación caduca antes de firmar?
Hay que hacer una nueva, y la vuelves a pagar tú. La caducidad de seis meses es obligatoria: el artículo 62.4 de la Orden ECO/805/2003 dice que los informes «caducarán, necesariamente, a los seis meses» desde su emisión.
Si has firmado arras, el contrato fija una fecha para la escritura. Lo que pase si no llegas a tiempo depende de lo pactado; lo explicamos en la guía del contrato de arras.
¿Qué se puede hacer para que no se retrase?
- Tener a mano una nota simple reciente y la referencia catastral de la vivienda.
- Acordar con el vendedor que facilite la visita del tasador.
- Si la vivienda es protegida o de obra nueva, reunir antes la documentación específica.
- Preguntar a la tasadora el plazo de visita y de entrega, y al banco si va a revisar una tasación que aportes.
- Comprobar la fecha límite de validez del certificado y si llega a la fecha de firma prevista.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días tarda una tasación?
No hay un plazo oficial. Depende de la documentación, de cuándo se pueda visitar la vivienda y de la agenda de la tasadora. La única regla es que el informe no puede emitirse más de dos meses después de la última visita (art. 62 de la Orden ECO/805/2003).
¿Cuánto tarda el banco en aprobar la tasación?
Ninguna norma lo fija. Si aportas tu propia tasación, el banco tiene que aceptarla si es de un tasador homologado y no ha caducado, pero puede revisarla, y eso depende de cada entidad.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
Seis meses desde la fecha de emisión. Si caduca antes de firmar, hay que hacer otra.
¿Cuánto tiempo pasa desde la tasación hasta la firma?
Depende de lo que tarde el banco en aprobar el préstamo. Desde que te entrega la FEIN tienen que pasar al menos diez días naturales antes de firmar, y en ese plazo debes ir al notario.
Fuentes: BOE, Banco de España.