H2B Hipotecas: cómo funciona, cuánto cobra y si es fiable

Brókers hipotecarios · H2B Hipotecas

H2B Hipotecas es la marca de Asesoría y Gestión Premium, S.L., un intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España con el número D040 que busca y negocia hipotecas con varios bancos. Cobra honorarios al cliente, aunque no publica el importe; según sus condiciones generales (cláusula IX), «no meritará ni devengará honorarios» si «no pudiera presentar al Cliente ofertas vinculantes de las entidades financieras». Si quieres saber antes cómo funciona cualquier bróker, tienes la guía del bróker hipotecario.

Esta ficha reúne lo que publica la propia empresa y lo que consta en el registro oficial del Banco de España. Solo datos comprobables; las ventajas e inconvenientes se basan en sus condiciones publicadas. Si todavía estás calculando cuánto te pueden prestar, empieza por la guía de cuánto sueldo necesitas para una hipoteca.

Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026.

¿Qué ofrece H2B Hipotecas?

H2B organiza su servicio en varias líneas de hipotecas según el perfil de quien compra. Todas consisten en lo mismo: estudiar tu caso, presentarlo a los bancos con los que trabaja y negociar las condiciones. H2B no presta el dinero; quien concede la hipoteca es siempre el banco.

• Hipoteca TOP: búsqueda de las condiciones del mercado en fijo, variable o mixto.
• Hipoteca MAX: para quien busca financiar el 100 % del precio. Tienes los requisitos habituales en la guía de la hipoteca 100 %.
• Hipoteca EASY: para extranjeros residentes en España.
• Otras líneas: sin vinculaciones (FREE), para jóvenes (YOUNG), viviendas sostenibles (GREEN), autopromoción (BUILD) y funcionarios (PUBLIC).
• Mejora TECA: revisión de una hipoteca ya firmada para intentar mejorar sus condiciones.

Según sus condiciones generales, actúa como intermediario de crédito no vinculado, es decir, no trabaja en exclusiva para un banco. También aclara que no presta asesoramiento en el sentido de la Ley 5/2019: te presenta ofertas, pero la recomendación final no forma parte del servicio.

¿Cómo funciona, paso a paso?

El proceso que describe en sus preguntas frecuentes y en sus condiciones generales tiene cuatro fases:

1. Contacto y estudio de viabilidad. Rellenas el formulario o llamas, y un asesor revisa tu caso. En la respuesta a «¿Cómo es el proceso con h2b Hipotecas?» de sus preguntas frecuentes, la empresa dice que este estudio se hace «sin coste alguno ni compromiso de ningún tipo».
2. Documentación y contrato. Te pide la documentación necesaria para que los bancos evalúen tu solvencia, lo que incluye la consulta a la Central de Información de Riesgos del Banco de España (cláusula V de sus condiciones generales). Si firmas el contrato a distancia, tienes 14 días naturales para desistir sin penalización (cláusula VIII).
3. Negociación y ofertas. Envía tu caso a los bancos que encajan con tu perfil y te traslada sus propuestas. El banco elegido te entrega la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada, la oferta vinculante) y la FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas, que señala las cláusulas más relevantes del préstamo). Tienes más detalle en la guía de la FEIN.
4. Tasación, notaría y firma. Tras elegir oferta se hacen la tasación y los preparativos, y se firma ante notario. La tasación, la notaría, el registro y los impuestos no se pagan a través de H2B (cláusula VI).

Según sus preguntas frecuentes, una persona del equipo lleva tu expediente desde el principio hasta la firma.

¿Qué ventajas e inconvenientes tiene?

Ventajas

• Está inscrito en el registro de intermediarios de crédito inmobiliario del Banco de España (D040) y publica su seguro de responsabilidad civil en sus condiciones generales (cláusula III).
• Según la cláusula IX de esas condiciones, «no meritará ni devengará honorarios» si «no pudiera presentar al Cliente ofertas vinculantes de las entidades financieras».
• Tiene oficinas físicas en cuatro ciudades además del servicio online.
• Ofrece líneas específicas para perfiles concretos, como extranjeros residentes o funcionarios.

Inconvenientes

• El servicio tiene coste para el cliente y la web no publica cuánto. Tendrás que pedir la cifra antes de firmar el contrato.
• Además de tus honorarios, puede recibir comisiones de los bancos; según la cláusula IV de sus condiciones generales, informa de ellas «si el Cliente así lo solicita».
• No presta asesoramiento en el sentido legal: te presenta ofertas, pero no una recomendación personalizada.

¿Es fiable H2B Hipotecas?

Esto es lo que se ha podido comprobar en fuentes oficiales y en los documentos de la propia empresa:

• Inscripción: Asesoría y Gestión Premium, S.L. figura en el listado oficial del Registro de entidades del Banco de España (versión del 15 de octubre de 2026) como intermediario de crédito inmobiliario con el código D040, de alta desde el 25 de marzo de 2020 y sin fecha de baja.
• Razón social: su aviso legal identifica a la sociedad, con el mismo NIF que el registro, su inscripción en el Registro Mercantil de Barcelona y el número D040.
• Honorarios por escrito: sus condiciones generales dicen que el servicio tiene coste para el cliente, en qué caso no cobra, el seguro de responsabilidad civil y el canal de reclamaciones, pero no indican el importe de los honorarios.
• Valoraciones de usuarios: no hay valoraciones verificables en plataformas. H2B Hipotecas no tiene perfil en Trustpilot, y su nota en Google no se ha podido consultar de forma fiable.

No se ha podido comprobar el importe de sus honorarios ni el de las comisiones que recibe de los bancos. La empresa afirma en sus preguntas frecuentes («¿Qué experiencia tiene h2b en el sector hipotecario?») que tiene «más de 10 años de experiencia en el sector»; es una afirmación suya que no consta en ninguna fuente oficial.

Antes de contratar cualquier bróker puedes comprobar tú mismo su inscripción y pedir por escrito la información precontractual, que debe indicar cuánto vas a pagar y si recibe comisiones de los bancos.

Fuentes

• Banco de España: registro de intermediarios de crédito inmobiliario y Registro de entidades (listado del 15 de octubre de 2026).
• H2B Hipotecas: aviso legal, condiciones generales, preguntas frecuentes y oficinas.

Preguntas frecuentes