En Aragón no hay ahora un aval autonómico ni una ayuda directa abierta para comprar vivienda, así que la ayuda principal para financiar la compra es el aval ICO estatal. La comunidad sí tiene rebajas fiscales: bonificaciones en el ITP para menores de 35, personas con discapacidad y familias numerosas, y una deducción en la renta para jóvenes que compran en el medio rural. Las ayudas del resto de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El aval ICO permite financiar hasta el 100 % a quien tiene 35 años o menos y a familias con menores, con viviendas de hasta 275.000 € en Aragón.
- El ITP es del 8 % hasta 400.000 €; los menores de 35 tienen una bonificación del 12,5 % solo si la vivienda vale 100.000 € o menos.
- Los menores de 36 que compran su primera vivienda en municipios de menos de 3.000 habitantes pueden deducir en la renta el 5 % de lo que pagan.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Aragón?
Esto es lo vigente a 17 de octubre de 2026 para comprar la vivienda habitual en Aragón. Casi todo son rebajas de impuestos con límites de precio o renta.
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo; vivienda de hasta 275.000 € | Hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor); firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido (lista del ICO) |
| Bonificación del ITP para jóvenes y discapacidad | Menores de 35, personas con discapacidad del 65 % o más y víctimas de violencia de género; vivienda de hasta 100.000 € | Bonificación (descuento) del 12,5 % sobre la cuota del ITP | Autoliquidación del ITP (Gobierno de Aragón) |
| Bonificación del ITP para familias numerosas | Familias numerosas que cambian de vivienda habitual, con límite de renta | Bonificación del 50 % sobre la cuota del ITP (60 % en el medio rural con fiscalidad diferenciada) | Autoliquidación del ITP (Gobierno de Aragón) |
| Deducción en el IRPF | Menores de 36, primera vivienda en municipios de menos de 3.000 habitantes o núcleos rurales | 5 % de lo pagado en el año (7,5 % en asentamientos con fiscalidad diferenciada) | Declaración de la renta (Agencia Tributaria) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Tiene Aragón un aval o préstamo propio para la entrada?
No. En la sede de ayudas de vivienda del Gobierno de Aragón no figura ningún aval hipotecario ni ninguna ayuda a la compra con plazo abierto. Para financiar más del 80 % la vía disponible es el aval ICO, que se pide en el propio banco junto con la hipoteca. Cómo funciona un préstamo así, en la guía de la hipoteca al 100 %.
¿Cuánto ITP se paga en Aragón?
En la vivienda usada se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales); en la nueva, IVA. Aragón aplica una tarifa por tramos: el 8 % hasta 400.000 €, el 8,5 % entre 400.000 y 450.000 €, el 9 % hasta 500.000 €, el 9,5 % hasta 750.000 € y el 10 % por encima, según la web de tributos del Gobierno de Aragón. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor de su tramo.
Para la vivienda habitual, las rebajas son bonificaciones: un descuento sobre la cuota que sale de aplicar la tarifa.
- 12,5 % para menores de 35 años, personas con una discapacidad del 65 % o más y mujeres víctimas de violencia de género, si la vivienda vale 100.000 € o menos.
- 50 % para familias numerosas, si venden su vivienda habitual anterior entre dos años antes y cuatro después, la nueva tiene al menos un 10 % más de superficie útil y la renta familiar (bases imponibles menos mínimos) no pasa de 35.000 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo para ser familia numerosa. En el medio rural con fiscalidad diferenciada sube al 60 %.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Rebaja | Importe |
|---|---|---|
| Tarifa general | 8 % (primer tramo) | 16.000 € |
| Menor de 35 o discapacidad del 65 % | Ninguna (supera 100.000 €) | 16.000 € |
| Familia numerosa que cumple los requisitos | Bonificación del 50 % | 8.000 € |
| Familia numerosa en el medio rural con fiscalidad diferenciada | Bonificación del 60 % | 6.400 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
La bonificación joven solo sirve en viviendas baratas: con un piso de 90.000 €, el ITP sería de 7.200 € y bajaría a 6.300 €. La bonificación de familia numerosa está pensada para quien cambia de casa, no para la primera compra. Todos los costes, en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducción hay en la renta por comprar vivienda?
Aragón tiene una deducción en el IRPF (impuesto sobre la renta) del 5 % de lo que pagas en el año por comprar o rehabilitar tu primera vivienda habitual, solo si tienes menos de 36 años y está en un municipio aragonés de menos de 3.000 habitantes, o en una entidad local menor o singular de población separada de la capital del municipio. En los asentamientos rurales con riesgo alto o extremo de despoblación acogidos a la fiscalidad diferenciada, el porcentaje sube al 7,5 %.
Tus bases imponibles general y del ahorro, menos los mínimos personal y por descendientes, no pueden pasar de 21.000 € (35.000 € en conjunta). Los detalles y las listas de municipios están en el manual de la Agencia Tributaria para la Renta 2025.
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en Aragón?
Aragón tiene un Registro de solicitantes de vivienda protegida, con inscripción en plazo permanente, pero el Gobierno de Aragón indica que su obligatoriedad está suspendida. Antes de comprar una vivienda protegida, pregunta al promotor o al ayuntamiento cómo se adjudica. Lo básico sobre este tipo de vivienda está en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € (con el límite del 20 % del precio) para jóvenes que compren en municipios de 10.000 habitantes o menos, y la convoca cada comunidad. A 17 de octubre de 2026 no consta convocatoria en Aragón: las de su ayuda para menores de 35 en municipios de menos de 5.000 habitantes son de 2021 y 2023, del plan anterior, y están cerradas.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Aragón?
El aval ICO cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2027. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, el tope de ingresos depende de la provincia, según la tabla de límites del ICO, y se mide en veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples, la referencia oficial para topes de ingresos). El precio máximo en Aragón es de 275.000 €, según el documento de precios máximos del ICO.
| Provincia | Ingresos máximos por comprador |
|---|---|
| Zaragoza | 5,5 veces el IPREM |
| Huesca y Teruel | 4,5 veces el IPREM |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El límite sube 0,3 veces el IPREM por cada menor a cargo, y en familias monoparentales puede aumentar un 70 %. El resto de requisitos, con el límite en euros, está en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Gobierno de Aragón: ayudas y subvenciones en vivienda
- Gobierno de Aragón: transmisiones patrimoniales onerosas
- Agencia Tributaria: deducción aragonesa por vivienda en núcleos rurales (Renta 2025)
- Gobierno de Aragón: Registro de solicitantes de vivienda protegida
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Hay un aval del Gobierno de Aragón para comprar vivienda?
No. A 17 de octubre de 2026 no figura ningún aval hipotecario autonómico en la sede de ayudas de vivienda de Aragón. La opción para financiar hasta el 100 % es el aval ICO, con un precio máximo de 275.000 € en la comunidad.
¿Cuánto ITP paga un joven en Aragón?
El 8 % hasta 400.000 €, como cualquier comprador. Los menores de 35 tienen una bonificación del 12,5 % de la cuota solo si la vivienda vale 100.000 € o menos, según la web de tributos de Aragón.
¿Puedo desgravar la compra de mi vivienda en Aragón?
Solo si tienes menos de 36 años, es tu primera vivienda y está en un municipio de menos de 3.000 habitantes o un núcleo rural separado. La deducción es del 5 % (7,5 % en zonas con fiscalidad diferenciada), con límite de renta, según la Agencia Tributaria.
¿Hay que inscribirse en un registro para comprar VPO en Aragón?
Existe un Registro de solicitantes de vivienda protegida, pero el Gobierno de Aragón indica que su obligatoriedad está suspendida. Confirma con el promotor o el ayuntamiento cómo se adjudica cada promoción.