En la Región de Murcia, quien compra su primera vivienda con 40 años o menos puede pedir el Aval Joven del ICREF para financiar hasta el 100 % y pagar un ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, el que se paga al comprar vivienda usada) del 3 % en lugar del 7,75 %. Las familias numerosas y las personas con discapacidad del 65 % o más también tienen ese 3 %, y hay deducciones en la renta. El resto de ayudas de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El Aval Joven avala hasta el 20 % a personas de 40 años o menos, con viviendas de hasta 220.000 €; se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2026 o hasta agotar fondos.
- El ITP general es del 7,75 %; baja al 3 % para jóvenes de hasta 40 años, familias numerosas y discapacidad del 65 % o más, con límites de renta.
- En la renta, los jóvenes de hasta 40 años que compran vivienda nueva pueden deducirse el 5 % de lo pagado, con un máximo de 300 € al año.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en la Región de Murcia?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Aval Joven (línea ICREF Aval Joven) | 40 años o menos, primera vivienda, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM, precio de hasta 220.000 € | Aval de hasta el 20 % para que el banco financie hasta el 100 % | Banco colaborador |
| Aval ICO | Hasta 35 años, o familias con menores; ingresos de hasta 37.800 € por comprador; vivienda de hasta 250.000 € | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido |
| ITP reducido | Jóvenes de 40 años o menos, familias numerosas y personas con discapacidad del 65 % o más, con límites de renta | Tipo del 3 % en lugar del 7,75 % | Autoliquidación del ITP (modelo 600) |
| Deducciones en el IRPF | Jóvenes de 40 años o menos que compran vivienda nueva; familias numerosas que compran una vivienda mayor | 5 % de lo pagado (hasta 300 € al año); familias numerosas, 10 % o 15 % sobre una base de hasta 5.000 € al año | Declaración de la renta |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona el Aval Joven de la Región de Murcia?
El Aval Joven es una garantía del ICREF (Instituto de Crédito y Finanzas de la Región de Murcia) ante el banco. Según la sede electrónica de la Comunidad, cubre hasta el 20 % del valor de tasación, de modo que el banco puede financiar el 100 %. El Gobierno regional lo describe como gratuito para el comprador.
- Edad: 40 años o menos.
- Vivienda: la primera en propiedad, en la Región de Murcia.
- Ingresos: los de toda la unidad de convivencia, hasta 6,5 veces el IPREM (indicador público de renta que sirve de referencia para las ayudas).
- Precio: 220.000 € o menos, sin gastos ni impuestos.
Esos límites de ingresos y precio los fijó la orden publicada en el BORM el 26 de diciembre de 2024. Se tramita en una oficina de las entidades colaboradoras que publica el ICREF. El plazo de solicitudes termina el 31 de diciembre de 2026 o antes si se agota el dinero, según la orden de prórroga del BORM de 22 de noviembre de 2025.
A 30 de junio de 2026 se habían aprobado 1.199 avales por 22,3 de los 23,25 millones de la línea, y la orden del BORM de 29 de julio de 2026 la amplía a 29,25 millones, pendiente de la autorización del Consejo de Ministros. Al ser un aval público, no se puede sumar al aval ICO, que no admite otra garantía pública.
¿Cuánto ITP se paga en la Región de Murcia?
El tipo general es el 7,75 % (Decreto Legislativo 1/2010, art. 6), confirmado por la Comunidad en julio de 2026. Hay un tipo reducido del 3 % en estos casos:
- Jóvenes de 40 años o menos: si es tu vivienda habitual y tu base imponible general menos el mínimo personal y familiar es inferior a 40.000 €, con una base del ahorro de 1.800 € o menos.
- Familias numerosas: si es la primera vivienda habitual de la familia (o si vendes la anterior en dos años y la nueva es más de un 10 % mayor) y la suma de bases menos mínimos de quienes vayan a vivir en ella es inferior a 44.000 €, más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo para ser familia numerosa.
- Discapacidad del 65 % o más: con los mismos límites de renta que los jóvenes.
Las viviendas de protección oficial de régimen especial tributan al 4 %. La renta se mira en la última declaración del IRPF ya vencida (art. 9).
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| General | 7,75 % | 15.500 € |
| Joven de 40 años o menos | 3 % | 6.000 € |
| Familia numerosa | 3 % | 6.000 € |
| Discapacidad del 65 % o más | 3 % | 6.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Si compras con otra persona y solo uno de los dos cumple, el 3 % se aplica a su parte. El resto de costes están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones hay en el IRPF por comprar vivienda en Murcia?
El tramo autonómico del IRPF (impuesto sobre la renta) tiene dos deducciones por compra, reguladas en el artículo 1 del Decreto Legislativo 1/2010, que no se pueden aplicar a la vez:
- Jóvenes de 40 años o menos: el 5 % de lo que pagas por tu vivienda habitual (hipoteca incluida), solo si es de nueva construcción y tu base imponible es inferior a 40.000 €, con un máximo de 300 € al año.
- Familias numerosas: el 10 % (15 % en categoría especial) de lo pagado por una nueva vivienda habitual, con una base de hasta 5.000 € al año y durante 15 años como máximo. La nueva debe ser más de un 10 % mayor y hay que vender la anterior.
¿Cómo se apunta uno a vivienda protegida en Murcia?
Para comprar una vivienda protegida de promoción privada hay que inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegida de la sede electrónica de la Comunidad, abierto todo el año. No puedes ser titular de otra vivienda, protegida o libre, en las condiciones que fija la norma. Más contexto en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños en Murcia?
La ayuda de hasta 15.000 € del Real Decreto 326/2026 (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030), para jóvenes de hasta 35 años en municipios de hasta 10.000 habitantes, la convoca cada comunidad, y a 17 de octubre de 2026 no consta convocatoria de la Región de Murcia.
¿Qué límites tiene el aval ICO en la Región de Murcia?
En la provincia de Murcia, el límite de ingresos es de 4,5 veces el IPREM: 37.800 € brutos al año por comprador (con el IPREM de 14 pagas), según la tabla de límites por provincias del ICO. Si compras con otra persona, el límite conjunto es la suma (75.600 €). El precio máximo de la vivienda es de 250.000 € (precios máximos del ICO), más que los 220.000 € del Aval Joven.
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El ICO avala hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea de avales del ICO. Requisitos completos en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- ICREF: línea ICREF Aval Joven
- BORM: prórroga del Aval Joven hasta el 31 de diciembre de 2026
- Decreto Legislativo 1/2010 de tributos cedidos de la Región de Murcia (BOE)
- Sede electrónica de la CARM: registro de demandantes de vivienda protegida
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Aval Joven de la Región de Murcia?
Una garantía del ICREF de hasta el 20 % del valor de tasación para financiar hasta el 100 % de la primera vivienda, para personas de 40 años o menos y viviendas de hasta 220.000 €, con solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2026 o hasta agotar fondos. Se pide en los bancos colaboradores que lista el ICREF.
¿Cuánto ITP se paga en Murcia si tengo menos de 40 años?
Si tienes 40 años o menos, es tu vivienda habitual y tu base imponible general menos mínimos es inferior a 40.000 €, pagas el 3 % en lugar del 7,75 %: 6.000 € en un piso de 200.000 € frente a 15.500 €. Lo regula el artículo 6 del Decreto Legislativo 1/2010.
¿Puedo sumar el Aval Joven y el aval ICO?
No. El ICO indica que su préstamo avalado no puede llevar otra garantía o aval público, así que hay que elegir uno de los dos.