El precio de la vivienda libre en España subió un 12,2 % en el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo trimestre de 2025, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE. La vivienda nueva se encareció un 7,4 % y la de segunda mano un 12,9 %. El INE publicará el dato del tercer trimestre el 4 de diciembre de 2026.
Esta página recoge los datos oficiales del INE y se revisa cada vez que sale un trimestre nuevo. Para el coste de la financiación, el último dato del Euríbor a un año está en Euríbor hoy.
En resumen
- Subida anual del 12,2 % en el segundo trimestre de 2026, siete décimas menos que en el primero (12,9 %).
- El precio sube en todas las comunidades: más en Ceuta (15,2 %), Asturias (15,0 %) y Castilla y León (14,8 %); menos en Navarra (9,5 %), País Vasco (10,0 %) y Cataluña (10,1 %).
- La vivienda sube más que los precios de consumo: el IPC de junio de 2026, último mes del trimestre, subió un 3,2 %.
¿Cuánto ha subido la vivienda en el último año?
El IPV mide cómo cambia el precio de compraventa de las viviendas libres que compran los hogares, con datos de alrededor del 95 % de las operaciones del trimestre, y corrige las diferencias de tamaño y calidad entre las viviendas vendidas en cada periodo. Estos son los resultados del segundo trimestre de 2026, publicados el 7 de septiembre en la nota de prensa del INE:
| Tipo de vivienda | Variación anual | Variación trimestral | Índice (base 2025 = 100) |
|---|---|---|---|
| General | 12,2 % | 3,4 % | 111,1 |
| Vivienda nueva | 7,4 % | 1,0 % | 107,2 |
| Vivienda de segunda mano | 12,9 % | 3,7 % | 111,7 |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Para hacerse una idea: si a una vivienda que costaba 200.000 € en el segundo trimestre de 2025 se le aplica la subida media del 12,2 %, pasaría a costar 224.400 €. Es un cálculo ilustrativo con la media nacional; cada vivienda y cada zona evolucionan de forma distinta. Lo que necesitas ahorrar para una compra así lo tienes en cuánto ahorro necesito para comprar un piso.
¿Cómo ha evolucionado el precio en los últimos trimestres?
La subida anual se aceleró durante 2025 y se mantuvo en el 12,9 % en el cuarto trimestre de 2025 y el primero de 2026. En el segundo trimestre de 2026 bajó siete décimas, la primera moderación del índice general en los ocho trimestres de la tabla, y lo hizo sobre todo en la vivienda nueva. La vivienda de segunda mano ya había bajado tres décimas en el cuarto trimestre de 2025.
| Trimestre | General | Vivienda nueva | Segunda mano |
|---|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 | 12,2 % | 7,4 % | 12,9 % |
| 1.er trimestre de 2026 | 12,9 % | 9,1 % | 13,5 % |
| 4.º trimestre de 2025 | 12,9 % | 11,2 % | 13,1 % |
| 3.er trimestre de 2025 | 12,8 % | 9,7 % | 13,4 % |
| 2.º trimestre de 2025 | 12,7 % | 12,1 % | 12,8 % |
| 1.er trimestre de 2025 | 12,2 % | 12,2 % | 12,3 % |
| 4.º trimestre de 2024 | 11,3 % | 12,3 % | 11,1 % |
| 3.er trimestre de 2024 | 8,1 % | 9,8 % | 7,9 % |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Tasas de variación anual del IPV publicadas por el INE en la nota del segundo trimestre de 2026. Desde el primer trimestre de 2026, el índice y toda su serie histórica se publican en base 2025.
¿En qué comunidades ha subido más la vivienda?
Todas las comunidades y ciudades autónomas tuvieron subidas anuales en el segundo trimestre de 2026. La tabla recoge la variación anual por tipo de vivienda según el anexo de tablas del INE, que no desglosa la vivienda nueva y usada de Ceuta y Melilla:
| Comunidad | General | Nueva | Segunda mano |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 11,9 % | 9,0 % | 12,5 % |
| Aragón | 14,6 % | 9,8 % | 15,6 % |
| Asturias | 15,0 % | 9,7 % | 15,7 % |
| Illes Balears | 13,7 % | 3,0 % | 14,9 % |
| Canarias | 11,0 % | 11,9 % | 11,0 % |
| Cantabria | 13,5 % | 6,4 % | 14,4 % |
| Castilla y León | 14,8 % | 9,8 % | 15,8 % |
| Castilla-La Mancha | 11,7 % | 8,8 % | 12,0 % |
| Cataluña | 10,1 % | 6,4 % | 10,6 % |
| Comunitat Valenciana | 13,0 % | 8,5 % | 13,8 % |
| Extremadura | 12,8 % | 9,5 % | 12,9 % |
| Galicia | 12,9 % | 7,7 % | 13,7 % |
| Comunidad de Madrid | 12,9 % | 5,6 % | 14,1 % |
| Región de Murcia | 14,4 % | 12,6 % | 14,6 % |
| Navarra | 9,5 % | 4,1 % | 11,9 % |
| País Vasco | 10,0 % | 3,1 % | 11,2 % |
| La Rioja | 14,4 % | 12,5 % | 14,8 % |
| Ceuta | 15,2 % | — | — |
| Melilla | 13,8 % | — | — |
| España | 12,2 % | 7,4 % | 12,9 % |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
La segunda mano sube más que la vivienda nueva en todas las comunidades salvo en Canarias, donde la nueva sube un 11,9 % y la de segunda mano un 11,0 %, igual que el índice general. El IPV mide cuánto cambia el precio, no cuánto cuesta el metro cuadrado, así que no sirve para comparar si una comunidad es más cara que otra. Si estás negociando una compra, en cómo negociar el precio de una vivienda tienes qué datos puedes consultar.
¿Cuándo publica el INE el próximo dato?
El IPV es trimestral. Según el calendario de difusión del INE, estas son las fechas de 2026:
- 4.º trimestre de 2025: publicado el 6 de marzo de 2026.
- 1.er trimestre de 2026: publicado el 8 de junio de 2026.
- 2.º trimestre de 2026: publicado el 7 de septiembre de 2026.
- 3.er trimestre de 2026: se publicará el 4 de diciembre de 2026.
Las series completas, también por comunidades, están en la sección del Índice de Precios de Vivienda en INEbase.
¿Sube la vivienda más que la inflación?
Sí, en el último año. El IPC (índice de precios de consumo, que mide la inflación) subió un 3,2 % en junio de 2026, el último mes del trimestre que recoge el IPV, según el INE, frente al 12,2 % de la vivienda. En septiembre, el IPC llegó al 4,9 %, la tasa más alta desde febrero de 2023, y la inflación subyacente, que excluye la energía y los alimentos sin elaborar, fue del 3,1 %, según el INE.
El INE explica la subida de septiembre sobre todo por los carburantes y por los paquetes turísticos. El avance del IPC de octubre se publicará el 30 de octubre de 2026. Qué esperan el BCE y el Banco de España sobre los tipos de interés está en la previsión del Euríbor.
¿Qué peso tiene la vivienda en el patrimonio de los hogares?
Según la Encuesta Financiera de las Familias 2024 del Banco de España (Documento Ocasional 2610, abril de 2026, con datos de finales de 2024), la vivienda principal era el activo más importante de los hogares: el 41,7 % del valor de sus activos totales. El 70,6 % de los hogares era propietario de su vivienda principal, frente al 72,1 % de 2022, y el valor mediano de esa vivienda para los propietarios era de 170.000 €. Estos datos describen cómo está repartido el patrimonio de los hogares; no dicen nada sobre la rentabilidad futura de comprar una vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en España en 2026?
Según el INE, un 12,9 % anual en el primer trimestre de 2026 y un 12,2 % en el segundo. El dato del tercer trimestre se publica el 4 de diciembre de 2026.
¿Qué sube más, la vivienda nueva o la de segunda mano?
La de segunda mano: un 12,9 % anual en el segundo trimestre de 2026, frente al 7,4 % de la nueva. Ocurre en todas las comunidades salvo Canarias.
¿El IPV dice cuánto cuesta el metro cuadrado?
No. El IPV es un índice que mide cuánto cambia el precio de las viviendas vendidas, corrigiendo diferencias de tamaño y calidad. Sirve para ver la evolución, no el precio de una vivienda concreta.
¿De dónde salen los datos del IPV?
De registros administrativos de las compraventas de vivienda libre, que cubren alrededor del 95 % de las operaciones de cada trimestre, según la metodología del INE.
Fuentes: INE, Banco de España.