Navarra no tiene un aval autonómico para la entrada, pero subvenciona a los menores de 35 años que compran vivienda usada en localidades pequeñas y a quien compra vivienda protegida nueva. El ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, el que se paga al comprar vivienda usada) es del 6 %, con rebajas para familias con dos o más hijos y en municipios en riesgo de despoblación. El resto de ayudas de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El Gobierno de Navarra subvenciona a los menores de 35 años que compran vivienda usada en municipios de hasta 5.000 habitantes y a quien compra vivienda protegida nueva (del 2 % al 22 % del precio).
- El ITP general es del 6 %; baja al 5 % (sobre los primeros 180.304 €) para familias con dos o más hijos y al 4 % en municipios en riesgo de despoblación.
- No hay aval autonómico propio ni deducción en el IRPF foral para compras nuevas; queda el aval ICO estatal.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Navarra?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Subvención a menores de 35 años por la compra de vivienda usada en localidades pequeñas | Menores de 35 años; vivienda libre o protegida en un municipio de hasta 5.000 habitantes | Un porcentaje del precio que depende de los ingresos y de si eres familia numerosa | Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra |
| Subvención por la compra de vivienda protegida nueva | Compradores de VPO o VPT nueva con ingresos ponderados de hasta 3,5 veces SARA | Del 2 % al 22 % del precio, según ingresos, tipo de vivienda y familia numerosa | Normalmente la tramita la promotora |
| Aval ICO | Hasta 35 años, o familias con menores; ingresos de hasta 46.200 € por comprador (hipotecas desde el 19/06/2026; antes, 4,5 veces el IPREM); vivienda de hasta 300.000 € | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor); firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido |
| ITP reducido | Vivienda habitual de familias con dos o más hijos, o en un municipio declarado en riesgo de despoblación | 5 % sobre los primeros 180.304 € (6 % sobre el resto) para familias con dos o más hijos; 4 % en municipios en riesgo de despoblación (general: 6 %) | Autoliquidación en Hacienda Foral de Navarra (Decreto Foral Legislativo 129/1999, art. 11) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona la subvención para menores de 35 años en localidades pequeñas?
La regula la disposición adicional 24.ª de la Ley Foral 10/2010, del Derecho a la Vivienda en Navarra. Según la ficha oficial del trámite, todos los compradores deben ser menores de 35 años y cumplir los requisitos para comprar vivienda protegida y recibir subvención. La vivienda, libre o protegida, debe:
- Estar en un municipio de hasta 5.000 habitantes (o 20.000 si es no urbano y ningún núcleo pasa de 5.000).
- Tener cédula de habitabilidad en vigor y como máximo 90 m² útiles (120 m² para familias numerosas), con anejos de hasta 100 m².
- No superar en 2026 los 2.057,45 € por m² útil (vivienda y garaje de hasta 14 m²) ni los 822,98 € por m² de otros anejos.
Se pide en dos fases: antes de la escritura presentas el contrato y recibes un visado con el importe máximo; después tienes seis meses para presentar la escritura. Si vendes antes de diez años, devuelves la ayuda con intereses. Según el Gobierno de Navarra, en 2025 las ayudas concedidas fueron de 2.800 € a 25.280 €.
¿Cuánto se subvenciona la compra de vivienda protegida nueva?
Para la VPO (vivienda de protección oficial) y la VPT (vivienda de precio tasado) nuevas, el Gobierno de Navarra paga un porcentaje del precio que depende de los ingresos familiares ponderados, medidos en veces SARA, el indicador de renta que usa Navarra para la vivienda protegida. Se subvencionan hasta 90 m² útiles, salvo en familias numerosas. Estos son los porcentajes de la web oficial:
| Tipo de vivienda y familia | Hasta 2 veces SARA | De 2 a 2,5 | De 2,5 a 3,5 |
|---|---|---|---|
| VPO, general | 16 % | 12 % | 7 % |
| VPO, familia numerosa general | 19 % | 15 % | 10 % |
| VPO, familia numerosa especial | 22 % | 18 % | 13 % |
| VPT, general | 6 % | 4 % | 2 % |
| VPT, familia numerosa general | 9 % | 7 % | 5 % |
| VPT, familia numerosa especial | 12 % | 10 % | 8 % |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Lo habitual es que la promotora la pida y la descuente del precio.
¿Cuánto ITP se paga en Navarra?
Navarra regula su propio ITP en el Decreto Foral Legislativo 129/1999. El artículo 8.1.a fija un tipo general del 6 %, y el artículo 8.1.b, dos rebajas para la vivienda:
- Familias con dos o más hijos: 5 % si es la residencia habitual y nadie de la familia tiene más del 25 % de otra vivienda en Navarra. Se aplica solo a los primeros 180.304 €; el resto paga el 6 %.
- Municipios en riesgo de despoblación: 4 % si es tu vivienda habitual y el municipio está declarado así por orden foral.
El artículo 8.1 no prevé un tipo reducido por edad, por discapacidad ni para familias monoparentales.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| General | 6 % | 12.000 € |
| Familia con dos o más hijos | 5 % hasta 180.304 € y 6 % sobre 19.696 € | 10.196,96 € |
| Municipio en riesgo de despoblación | 4 % | 8.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Los demás costes están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Hay deducción en el IRPF por comprar vivienda en Navarra?
No para compras nuevas. El manual de la Renta 2025 de Hacienda Foral de Navarra recuerda que la deducción por inversión en vivienda habitual desapareció el 1 de enero de 2018; solo siguen los regímenes transitorios para quien ya tenía derecho por compras, obras o pagos anteriores.
¿Cómo se apunta uno a vivienda protegida en Navarra?
Hay que darse de alta en el Censo de solicitantes de vivienda protegida, un registro único para todas las promociones de Navarra. Hay que estar empadronado en Navarra y no tener otra vivienda; para comprar, los ingresos van de 19.000 € a 4,5 veces SARA en VPO y de 24.000 € a 6,5 veces SARA en VPT. Más contexto en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños en Navarra?
No. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 excluye a Navarra (artículo 1.5), así que su ayuda de hasta 15.000 € no se aplica aquí; en pueblos está la subvención foral a menores de 35 años.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Navarra?
Para hipotecas firmadas desde el 19 de junio de 2026 (antes, 4,5 veces el IPREM en toda España), el límite de ingresos en Navarra es de 5,5 veces el IPREM (indicador público de renta que sirve de referencia para las ayudas): 46.200 € brutos al año por comprador, calculado con el IPREM de 14 pagas (8.400 €), según la tabla de límites por provincias del ICO. Si compras con otra persona, el límite conjunto es la suma (92.400 €). En familias, sube 0,3 veces el IPREM por cada menor a cargo y un 70 % si son monoparentales. El precio máximo de la vivienda es de 300.000 € (precios máximos del ICO).
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El aval cubre hasta el 20 % del préstamo (el 25 % con calificación energética D o mejor) y se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la línea de avales del ICO. Se pide en un banco adherido. Requisitos completos en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Gobierno de Navarra: subvención a menores de 35 años en localidades pequeñas
- Gobierno de Navarra: subvenciones por la compra de vivienda protegida
- LexNavarra: Decreto Foral Legislativo 129/1999 del ITP y AJD
- Gobierno de Navarra: Censo de solicitantes de vivienda protegida
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Navarra?
Subvenciones para menores de 35 años que compran vivienda usada en municipios de hasta 5.000 habitantes y para quien compra vivienda protegida nueva, y un ITP reducido; además está el aval ICO estatal. Están en la web de vivienda del Gobierno de Navarra.
¿Cuánto ITP se paga en Navarra?
El 6 % con carácter general. Las familias con dos o más hijos pagan el 5 % sobre los primeros 180.304 € de su vivienda habitual, y en municipios en riesgo de despoblación el tipo es del 4 %, según el Decreto Foral Legislativo 129/1999.
¿Hay un aval del Gobierno de Navarra para la hipoteca?
No hay un aval autonómico propio para la entrada. Puedes optar al aval ICO, que en Navarra admite ingresos de hasta 46.200 € por comprador y viviendas de hasta 300.000 €, según la línea de avales del ICO.
¿Se puede deducir la compra de vivienda en el IRPF de Navarra?
No para compras nuevas: la deducción por inversión en vivienda habitual desapareció el 1 de enero de 2018 y solo se mantiene en regímenes transitorios para compras anteriores, según el manual de la Renta 2025.