Hipotecas por banco · Bankinter
Bankinter publica en su web de hipotecas la Hipoteca Fija, la Nueva Hipoteca Variable (tres años a tipo fijo y después variable), la Hipoteca Mixta y la Hipoteca Dual, además de hipotecas para menores de 36 años, la Hipoteca Casa Eficiente y la hipoteca en moneda extranjera. Las ofertas de la Hipoteca Fija y la Nueva Hipoteca Variable piden ingresos de más de 2.500 €/mes entre los titulares. Para saber si llegas, mira cuánto sueldo necesitas para una hipoteca.
Datos clave
- Tipos de hipoteca: fija, variable, mixta, dual e hipotecas para jóvenes.
- Financiación máxima: 80 % del menor valor entre compraventa y tasación en vivienda habitual (60 % en segunda vivienda); hasta el 90 % para menores de 36 años.
- Vinculaciones: cuenta nómina, seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensiones, con una rebaja de hasta 1,30 puntos.
- ¿Adherido al aval ICO? Sí, según la lista oficial del ICO.
Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026 en la web y la FIPRE de Bankinter y en la lista oficial del ICO. Según el banco, la oferta es válida hasta el 15 de noviembre de 2026 o hasta agotar el importe ofertado.
¿Qué tipos de interés publica Bankinter?
Bankinter da dos precios: «cumpliendo condiciones», si contratas los productos que bonifican, y «sin cumplir condiciones». El TIN (tipo de interés nominal) es el interés sobre el capital; la TAE (tasa anual equivalente) incluye además la comisión de apertura, los seguros y otros gastos, y es la cifra para comparar. Cada fila de la tabla enlaza a la página del producto y a su FIPRE, la ficha con la información general de la hipoteca que publica el banco.
| Hipoteca | Con bonificación | Sin bonificación |
|---|---|---|
| Hipoteca Fija (30 años; FIPRE) | 3,50 % TIN (TAE 4,09 %) | 4,80 % TIN (TAE 5,16 %) |
| Nueva Hipoteca Variable (FIPRE) | 2,50 % TIN tres años y Euríbor + 0,50 % (TAE variable 4,04 %) | 3,80 % TIN tres años y Euríbor + 1,80 % (TAE variable 5,09 %) |
| Hipoteca Mixta (ejemplo de la FIPRE, 10 años fijos) | 3,50 % TIN y Euríbor + 0,50 % (TAE variable 4,19 %) | 4,80 % TIN y Euríbor + 1,80 % (TAE variable 5,26 %) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026. Las TAE variables usan el Euríbor hipotecario a un año publicado en el BOE el 2 de octubre de 2026 (3,247 %).
¿Cómo es la Hipoteca Fija de Bankinter?
Pagas la misma cuota todo el préstamo. Según la página de la Hipoteca Fija, el plazo máximo es de 30 años, sin que ningún titular pase de 75 años al terminar, y el importe mínimo es de 60.000 €. En el ejemplo del banco, 150.000 € a 30 años salen a 673,57 €/mes con bonificación y a 787,00 €/mes sin ella. Si amortizas antes de tiempo, la FIPRE de la Hipoteca Fija fija un tope del 2 % los diez primeros años y del 1,5 % después.
¿Cómo funcionan la variable, la mixta y la dual?
En la Nueva Hipoteca Variable pagas un tipo fijo los tres primeros años y después el Euríbor (el índice de referencia de los préstamos en euros) más el diferencial, el margen fijo del banco, con revisión anual. En el ejemplo de 150.000 € a 25 años con bonificación, la cuota es de 672,93 € los tres primeros años y de 760,10 € después si el Euríbor no cambia. Según la FIPRE de la variable, la compensación por amortizar es del 0,25 % en los tres primeros años o del 0,15 % en los cinco primeros, según lo que se pacte.
La Hipoteca Mixta tiene tramos fijos de 5, 10 o 15 años y luego pasa a variable. La web y la FIPRE muestran cifras distintas para estos tramos, así que la tabla recoge solo el ejemplo de la FIPRE de la mixta: con 150.000 € a 25 años y diez años fijos, 750,94 €/mes en el tramo fijo y 763,74 €/mes después. La Hipoteca Dual combina en la misma cuota una parte a tipo fijo y otra a variable, en la proporción que elijas.
¿Qué productos rebajan el tipo?
Bankinter publica estas bonificaciones en las páginas de la Hipoteca Fija y la Nueva Hipoteca Variable:
| Producto | Rebaja del tipo |
|---|---|
| Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina | 0,30 puntos |
| Seguro de vida por el 100 % del préstamo | 0,60 puntos |
| Seguro multirriesgo de hogar (contenido mínimo de 30.000 €) | 0,30 puntos |
| Plan de pensiones o EPSV con aportación mínima de 600 € al año | 0,10 puntos |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026. El cumplimiento se revisa una vez al año.
Son opcionales: por cada producto que no contrates, el tipo sube en esos puntos. Además de la tasación, Bankinter cobra una comisión de apertura de 500 €. Los gastos que asume el banco son los de la hipoteca, incluido el AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, que grava la escritura), y no los de la compraventa. El banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). Bankinter precisa en su web que en el País Vasco el AJD de la hipoteca lo paga el cliente, salvo en la compra de vivienda habitual, que está exenta. El AJD de la hipoteca lo paga el banco por el Real Decreto-ley 17/2018.
Simulador: ¿cuánto pagarías al mes?
Con el sistema francés, cuota = P·i / (1 − (1 + i)−n), donde P es el capital, i el TIN mensual y n el número de cuotas. Para 150.000 € a 30 años (360 cuotas) con la Hipoteca Fija:
- Con bonificación, al 3,50 %: 673,57 €/mes.
- Sin bonificación, al 4,80 %: 787,00 €/mes.
El simulador de hipoteca de Bankinter da cuota, gastos e impuestos. Para comparar con otras ofertas, usa nuestra calculadora de hipoteca con el mismo importe y plazo.
¿Tiene Bankinter hipoteca para jóvenes?
Sí. Para menores de 36 años publica la Hipoteca Variable Joven 90, que financia hasta el 90 % con aval personal de los padres, y otras opciones en oficina con plazos de hasta 40 años. También promociona las líneas de avales del ICO, que resumimos en la guía del aval ICO para jóvenes. Lo explicamos en la página de la hipoteca joven de Bankinter.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Con el 80 % del menor valor entre compraventa y tasación, en un piso de 200.000 € tasado en lo mismo pones 40.000 € de entrada con tus ahorros. Suma los impuestos de la compra (el ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en vivienda usada; IVA y AJD en obra nueva), la notaría y el registro de la compraventa, la tasación y la comisión de apertura de 500 €.
Haz tus cuentas con la guía sobre cuánto ahorro necesitas para comprar un piso y la de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Bankinter: hipotecas
- Bankinter: Hipoteca Fija (condiciones y ejemplos representativos)
- Bankinter: Nueva Hipoteca Variable
- Bankinter: Hipoteca Mixta
- Bankinter: FIPRE Hipoteca Fija
- Bankinter: FIPRE Hipoteca Variable
- Bankinter: FIPRE Hipoteca Mixta
- BOE: Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario (art. 14)
- ICO: entidades adheridas a la línea de avales
Los enlaces a la web de Bankinter no son de afiliado.
Preguntas frecuentes
¿Bankinter da hipotecas al 100 %?
Por sí solo financia hasta el 80 % (90 % en sus hipotecas para menores de 36 años). Está adherido a la línea de avales del ICO según la lista oficial, y en su web presenta estas líneas como hipoteca 100 % financiada para quien cumpla los requisitos del ICO.
¿Qué vinculaciones pide Bankinter para bonificar el tipo?
Cuenta nómina, seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensiones, todos opcionales y revisados cada año; el detalle está en el apartado ¿Qué productos rebajan el tipo?.
¿Tiene Bankinter hipoteca para jóvenes?
Sí, la Hipoteca Variable Joven 90 y otras para menores de 36 años; lo resumimos en el apartado ¿Tiene Bankinter hipoteca para jóvenes? y en la página de la hipoteca joven de Bankinter.
¿Cuánto cuesta abrir una hipoteca en Bankinter?
Según su web, la comisión de apertura es de 500 € y la tasación corre de tu cuenta. El banco asume los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD, salvo el AJD en el País Vasco); los de la compraventa los pagas tú.