Hipotecas por banco · Abanca
Abanca comercializa hoy, según su web de hipotecas, la Hipoteca Fija Mari Carmen, la Hipoteca Variable Mari Carmen, la Hipoteca Mixta Mari Carmen, la Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente y la Hipoteca Joven, ligada a programas autonómicos de primera vivienda. Para comparar sus tipos te sirve saber en qué se diferencian una hipoteca fija, una variable y una mixta.
Datos clave
- Tipos de hipoteca: Hipoteca Fija Mari Carmen, Hipoteca Variable Mari Carmen, Hipoteca Mixta Mari Carmen, Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente e Hipoteca Joven.
- Financiación máxima: hasta el 80 % del menor valor entre tasación y compraventa; en la Hipoteca Joven, hasta el 100 % con los programas autonómicos.
- Vinculaciones: la FIPRE exige cuenta asociada y seguro de daños; nómina, seguros, tarjeta, plan de pensiones, fondos o alarma bonifican hasta 1 punto.
- ¿Adherido al aval ICO? Sí (figura como ABANCA Corporación Bancaria), según la lista oficial del ICO.
Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026 en la web de Abanca y en sus FIPRE (fichas de información precontractual: la información general que el banco publica de cada hipoteca).
¿Qué tipos de interés publica Abanca?
Abanca publica en la página de cada hipoteca el TIN (tipo de interés nominal, el que se aplica para calcular la cuota) y la TAE (tasa anual equivalente, que suma intereses, comisiones y productos vinculados), con y sin bonificación. En las variables y mixtas, el tipo tras el periodo inicial es el Euríbor a un año (índice de referencia que publica el Banco de España cada mes) más un diferencial, que es el margen fijo que añade el banco.
| Hipoteca (FIPRE) | Sin bonificar | Con bonificación máxima | TAE sin / con bonificación |
|---|---|---|---|
| Hipoteca Fija Mari Carmen | TIN 4,15 % | TIN 3,15 % | 4,81 % / 5,64 % (a 15 años) |
| Hipoteca Variable Mari Carmen | 3,60 % el primer año; después Euríbor + 1,60 % | 2,60 % el primer año; después Euríbor + 0,60 % | 5,33 % / 5,98 % (TAE variable, a 25 años) |
| Hipoteca Mixta Mari Carmen | 3,05 % los 5 primeros años; después Euríbor + 1,60 % | 2,05 % los 5 primeros años; después Euríbor + 0,60 % | 4,69 % / 5,35 % (TAE variable, a 25 años) |
| Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente | 3,50 % el primer año; después Euríbor + 1,60 % | 2,50 % el primer año; después Euríbor + 0,60 % | 5,32 % / 5,97 % (TAE variable, a 25 años) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Los tipos salen de las páginas de la Hipoteca Fija Mari Carmen, la Hipoteca Variable Mari Carmen, la Hipoteca Mixta Mari Carmen y la Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente, donde Abanca indica que estas tarifas son válidas hasta el 31 de octubre y si pides cita a través de su web. La TAE con bonificación sale más alta que la TAE sin bonificar porque incluye el coste de los productos que bonifican (seguros de vida, protección de pagos, alarma…).
En sus ejemplos de tipo variable, Abanca calcula la TAE con un Euríbor de 3,247 %, el publicado en el BOE el 2 de octubre de 2026.
¿Cómo es la Hipoteca Fija Mari Carmen?
Según la página de la Hipoteca Fija Mari Carmen, se puede pedir a 15, 20, 25 o 30 años, siempre que termines de pagarla antes de los 75, con un TIN de 4,15 % sin bonificar o 3,15 % con la bonificación máxima. No tiene comisión de apertura ni de modificación. La compensación por amortizar antes de tiempo es de hasta el 2 % del capital devuelto los 10 primeros años y del 1,50 % desde el año 11, solo si hay pérdida financiera para el banco. En el ejemplo representativo de su FIPRE, 150.000 € a 25 años dan una cuota de 804,23 € sin bonificar y 723,07 € con bonificación máxima.
¿Cómo es la Hipoteca Variable Mari Carmen?
Según la página de la Hipoteca Variable Mari Carmen, el primer año tiene un tipo fijo (3,60 % sin bonificar o 2,60 % bonificado) y después pasa a Euríbor a un año más 1,60 % o 0,60 %, con revisión anual. El plazo máximo es de 30 años si tienes menos de 45; por encima de esa edad debe terminar antes de los 75 años. La compensación por amortización anticipada es de hasta el 0,15 % los 5 primeros años. En su ejemplo de 150.000 € a 25 años, la cuota pasa de 759 € a 859,99 € desde el segundo año sin bonificar, y de 680,50 € a 775,55 € con bonificación máxima.
Si la vivienda tiene certificado energético A o B, la Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente aplica las mismas bonificaciones y rebaja además un 0,10 % el tipo del primer año.
¿Cómo es la Hipoteca Mixta Mari Carmen?
Según la página de la Hipoteca Mixta Mari Carmen, tiene un tipo fijo de 3,05 % (2,05 % bonificado) durante los 5 primeros años y luego Euríbor a un año más 1,60 % (0,60 % bonificado). El plazo máximo es de 30 años si tienes menos de 45, y debe terminar antes de los 75. La compensación por amortización anticipada es de hasta el 2 % durante los 5 primeros años. En su ejemplo de 150.000 € a 25 años, la cuota es de 715,22 € los 5 primeros años y de 836,46 € después sin bonificar; con bonificación máxima, 639,44 € y 752,28 €.
¿Qué vinculaciones pide Abanca?
Según la FIPRE de la Hipoteca Fija Mari Carmen, son obligatorios una cuenta asociada al préstamo en Abanca y un seguro de daños de la vivienda, que puedes contratar con la aseguradora que quieras. La misma FIPRE pide ingresos de más de 2.000 € al mes si hay un titular o de 3.200 € si son dos o más. Lo demás es opcional y, según las páginas de producto de Abanca, rebaja el tipo hasta un máximo de 1 punto:
- Nómina o ingreso recurrente de 800 € a 2.500 € al mes: 0,20 %. Ingreso de 2.500 € o más (o 3.500 € en varios ingresos): 0,40 %.
- Seguro de vida contratado a través de Abanca: 0,30 %. Seguro de hogar: 0,20 %.
- Tarjeta de crédito (36 compras o 3.000 € al año), plan de pensiones, fondos de inversión desde 100.000 € o alarma: 0,10 % cada uno.
Simulador: ¿cuánto pagarías al mes?
Con el TIN publicado en la FIPRE de la Hipoteca Fija Mari Carmen y el sistema francés (cuota = P·i/(1−(1+i)^−n)), una hipoteca de 150.000 € a 30 años sale así:
| Supuesto | TIN | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Sin bonificar | 4,15 % | 729,15 €/mes | 112.495,79 € |
| Con bonificación máxima | 3,15 % | 644,61 €/mes | 82.057,92 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Es un cálculo propio con los tipos publicados por Abanca: no incluye seguros, comisiones ni el coste de los productos que bonifican, y las cuotas coinciden con las del ejemplo representativo del banco. La cuota real te la da Abanca en la FEIN (ficha europea de información normalizada, la oferta personalizada que recibes antes de firmar). Para probar otro importe o plazo tienes nuestra calculadora de hipoteca y el simulador de Abanca.
¿Tiene Abanca hipoteca para jóvenes?
Sí. Según su página de la Hipoteca Joven, financia hasta el 100 % con los programas autonómicos de primera vivienda y permite ampliar el plazo hasta 40 años si algún titular tiene menos de 35. Además, Abanca está adherida a la línea del aval ICO para jóvenes. Lo explicamos en la Hipoteca Joven de Abanca.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Con un 80 % de financiación, el 20 % del precio sale de tus ahorros. En un piso de 200.000 € que se tase en ese valor, Abanca financiaría hasta 160.000 € y tendrías que aportar 40.000 € de entrada. A eso se suman los impuestos de la compraventa: el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano, o el IVA y el AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en obra nueva.
El banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). Tienes el detalle en las guías sobre cuánto ahorro necesitas para comprar un piso y los gastos de comprar una vivienda. El AJD de la hipoteca lo paga el banco por el Real Decreto-ley 17/2018.
Fuentes
- Abanca: hipotecas
- Abanca: Hipoteca Fija Mari Carmen, Hipoteca Variable Mari Carmen, Hipoteca Mixta Mari Carmen, Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente e Hipoteca Joven
- FIPRE de Abanca: Hipoteca Fija Mari Carmen, Hipoteca Variable Mari Carmen, Hipoteca Mixta Mari Carmen e Hipoteca Mari Carmen para vivienda eficiente
- ICO: entidades adheridas a la línea de avales
- BOE: Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, art. 14
Los enlaces a la web de Abanca no son de afiliado.
Preguntas frecuentes
¿Abanca da hipotecas al 100 %?
La Hipoteca Fija Mari Carmen, la Hipoteca Variable Mari Carmen y la Hipoteca Mixta Mari Carmen financian hasta el 80 % del menor valor entre tasación y compraventa. La Hipoteca Joven llega al 100 % con los programas autonómicos de primera vivienda, y Abanca figura en la lista de entidades adheridas al aval ICO.
¿Qué vinculaciones pide Abanca para bonificar el tipo?
La cuenta asociada y el seguro de daños son obligatorios, y nómina, seguros, tarjeta, plan de pensiones, fondos o alarma rebajan el tipo hasta 1 punto: lo detallamos en el apartado ¿Qué vinculaciones pide Abanca?.
¿Tiene Abanca hipoteca para jóvenes?
Sí, la Hipoteca Joven, con hasta el 100 % y 40 años de plazo a través de programas autonómicos: lo resumimos en el apartado ¿Tiene Abanca hipoteca para jóvenes? y lo detallamos en la Hipoteca Joven de Abanca.
¿Cobra Abanca comisión de apertura?
No. La Hipoteca Fija Mari Carmen, la Hipoteca Variable Mari Carmen y la Hipoteca Mixta Mari Carmen no tienen comisión de apertura ni de modificación. Sí hay compensación por amortización anticipada: hasta el 2 % en la Hipoteca Fija Mari Carmen (1,50 % desde el año 11), el 0,15 % los 5 primeros años en la Hipoteca Variable Mari Carmen y el 2 % los 5 primeros años en la Hipoteca Mixta Mari Carmen.