Hipotecas por banco · Banco Sabadell
Banco Sabadell publica tres hipotecas para comprar vivienda, cada una con versión bonificada y sin bonificar: la Hipoteca Fija, la Hipoteca Variable y la Hipoteca Mixta, con tramo fijo de 3, 5 o 7 años. En su web de hipotecas también tiene Hipoteca Verde, hipoteca para no residentes e Hipoteca Autopromoción. Si dudas entre fija, variable o mixta, repasa antes los tipos de hipoteca y cómo funciona cada uno.
Datos clave
- Tipos de hipoteca: fija, variable y mixta (3, 5 o 7 años a tipo fijo), bonificadas o sin bonificar.
- Financiación máxima: 80 % del menor valor entre compraventa y tasación en primera residencia (70 % en segunda), hasta 30 años.
- Vinculaciones: nómina y seguros de vida, hogar y protección de pagos, con una rebaja de hasta 1 punto.
- ¿Adherido al aval ICO? Sí, según la lista oficial del ICO.
Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026 en la web y la FIPRE de Banco Sabadell y en la lista oficial del ICO. Según el banco, las condiciones de la web están vigentes hasta el 3 de noviembre de 2026 y no se aplican a operaciones en Andalucía, que tienen una oferta propia en oficina.
¿Qué tipos de interés publica Sabadell?
Sabadell muestra en cada hipoteca dos precios: el bonificado, si domicilias la nómina y contratas sus seguros, y el que pagas sin vincular nada. El TIN (tipo de interés nominal) es el interés sobre el capital; la TAE (tasa anual equivalente) añade comisiones, seguros y gastos obligatorios, y es la que sirve para comparar. Cada fila de la tabla enlaza a la página del producto y a su FIPRE, la ficha con la información general de la hipoteca que publica el banco.
| Hipoteca | Bonificada | Sin bonificar |
|---|---|---|
| Hipoteca Fija (FIPRE) | 2,75 % TIN (TAE 3,67 %) | 3,75 % TIN (TAE 4,23 %) |
| Hipoteca Variable (FIPRE) | 1,50 % TIN el primer año y Euríbor + 0,50 % (TAE variable 4,46 %) | 2,50 % TIN el primer año y Euríbor + 1,50 % (TAE variable 5,05 %) |
| Hipoteca Mixta 3 años (FIPRE) | 1,80 % TIN y Euríbor + 0,70 % (TAE variable 4,03 %) | 2,70 % TIN y Euríbor + 1,60 % (TAE variable 4,83 %) |
| Hipoteca Mixta 5 años (FIPRE) | 2,10 % TIN y Euríbor + 1,00 % (TAE variable 4,05 %) | 3,00 % TIN y Euríbor + 1,90 % (TAE variable 4,84 %) |
| Hipoteca Mixta 7 años (FIPRE) | 2,45 % TIN y Euríbor + 1,30 % (TAE variable 4,12 %) | 3,35 % TIN y Euríbor + 2,20 % (TAE variable 4,92 %) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026. Los tipos son los de las páginas de producto; las TAE variables usan el Euríbor a un año de septiembre de 2026 publicado por el Banco de España (3,247 %).
¿Cómo es la Hipoteca Fija de Sabadell?
La cuota no cambia en toda la vida del préstamo. El ejemplo representativo del banco es de 150.000 € a 30 años: 612,36 €/mes con la bonificación máxima (TAE 3,67 %) y 694,67 €/mes sin bonificar (TAE 4,23 %). Si amortizas antes de tiempo, la FIPRE de la Hipoteca Fija fija una compensación del 2 % en los diez primeros años y del 1,5 % después, sin superar la pérdida financiera del banco.
¿Cómo funcionan la variable y la mixta?
En la Hipoteca Variable pagas un tipo fijo el primer año y después el Euríbor (el índice de referencia de los préstamos en euros) más el diferencial, que es el margen fijo del banco. El tipo se revisa cada seis meses. Con 150.000 € a 30 años y la bonificación máxima, el banco calcula 517,68 € el primer año y 688,62 € después si el Euríbor no cambia. Según la FIPRE de la Hipoteca Variable, amortizar en los tres primeros años tiene una compensación del 0,25 %.
La Hipoteca Mixta mantiene el tipo fijo 3, 5 o 7 años y luego pasa a variable. Cuanto más largo es el tramo fijo, más alto es el tipo inicial y el diferencial posterior. Si amortizas durante el tramo fijo, la compensación es del 2 %, según la FIPRE de la mixta a cinco años.
¿Qué productos rebajan el tipo?
Según la FIPRE de la Hipoteca Fija, la rebaja máxima es de 1 punto y se revisa cada seis meses. Si cancelas un producto, pierdes su bonificación en la siguiente revisión.
| Producto | Rebaja del tipo |
|---|---|
| Nómina, pensión, desempleo o cuotas de autónomo domiciliadas | 0,40 puntos |
| Seguro Protección Vida Capital Constante | 0,40 puntos |
| Seguro de hogar del banco | 0,10 puntos |
| Seguro Protección de Pagos (se contrata al firmar; no bonifica en la mixta) | 0,10 puntos |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026. En la mixta, la rebaja máxima es de 0,90 puntos, según su FIPRE.
Los gastos que asume el banco son los de la hipoteca, incluido el AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, que grava la escritura), y no los de la compraventa. El banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). La FIPRE de Sabadell deja los impuestos de la hipoteca a cargo del banco, excepto en el País Vasco. El AJD de la hipoteca lo paga el banco por el Real Decreto-ley 17/2018.
En sus ejemplos, la tasación cuesta 302,71 € y la comprobación registral, 25,41 €. La web anuncia la oferta sin comisión de apertura, mientras que la FIPRE recoge una del 1 % con un mínimo de 750 €: comprueba cuál te aplican en la FEIN (ficha europea de información normalizada), la oferta personalizada que recibes antes de firmar. Según la FIPRE, el plazo acaba, como tarde, cuando el titular mayor cumple 75 años.
Simulador: ¿cuánto pagarías al mes?
Con el sistema francés, cuota = P·i / (1 − (1 + i)−n), donde P es el capital, i el TIN mensual y n el número de cuotas. Para 150.000 € a 30 años (360 cuotas) con la Hipoteca Fija:
- Bonificada, al 2,75 %: 612,36 €/mes.
- Sin bonificar, al 3,75 %: 694,67 €/mes.
La diferencia, 82,31 € al mes, es lo que ahorras con la bonificación máxima, pero los seguros que la dan tienen su propio coste. Prueba otros importes en nuestra calculadora de hipoteca o en el simulador de hipotecas de Sabadell.
Hipoteca joven de Banco Sabadell
Sabadell no tiene una hipoteca con condiciones propias para jóvenes. Lo que ofrece a quien tiene 35 años o menos o hijos menores es la línea de avales del ICO, que, según su página sobre el aval ICO, se aplica sobre la Hipoteca Fija Bonificada. Esa página tiene un simulador para comprobar si cumples los requisitos.
Los requisitos del aval los fija el ICO y están en su página de la línea de avales. La fecha límite de firma que menciona Sabadell no está actualizada, así que consulta el plazo vigente en la web del ICO o en nuestra guía del aval ICO para jóvenes.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Sin aval ICO, Sabadell financia el 80 % del menor valor entre compraventa y tasación. En un piso de 200.000 € tasado en lo mismo, son 40.000 € de entrada con tus ahorros. Si la tasación sale por debajo del precio, el 80 % se calcula sobre la tasación y tienes que poner más. A eso se suman los impuestos de la compra (el ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, en vivienda usada; IVA y AJD en obra nueva), la notaría y el registro de la compraventa y la tasación.
Calcula tu caso con la guía sobre cuánto ahorro necesitas para comprar un piso y la de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Banco Sabadell: hipotecas
- Banco Sabadell: Hipoteca Fija (condiciones y ejemplos representativos)
- Banco Sabadell: Hipoteca Variable
- Banco Sabadell: Hipoteca Mixta
- Banco Sabadell: FIPRE de las hipotecas
- Banco Sabadell: línea de avales del ICO
- BOE: Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario (art. 14)
- ICO: entidades adheridas a la línea de avales
Los enlaces a la web de Banco Sabadell no son de afiliado.
Preguntas frecuentes
¿Banco Sabadell da hipotecas al 100 %?
Por sí solo financia hasta el 80 % en primera residencia. Está adherido a la línea de avales del ICO según la lista oficial, y con ese aval quien tiene 35 años o menos o hijos menores puede financiar más, siempre que cumpla los requisitos del ICO.
¿Qué vinculaciones pide Sabadell para bonificar el tipo?
Nómina domiciliada y seguros de vida, hogar y protección de pagos, hasta 1 punto en total y todos opcionales; el detalle está en el apartado ¿Qué productos rebajan el tipo?.
¿Tiene Sabadell hipoteca para jóvenes?
No tiene un producto joven propio, solo el aval ICO sobre la Hipoteca Fija Bonificada; lo explicamos en el apartado Hipoteca joven de Banco Sabadell.
¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca de Sabadell?
30 años, siempre que el titular no supere los 75 años al vencer el préstamo, según su FIPRE.