Hipotecas por banco · Unicaja
Unicaja comercializa hoy, según su web de hipotecas, la Hipoteca Fija, la Hipoteca Variable, la Hipoteca Mixta, la Hipoteca Joven para menores de 35 años y la Hipoteca Oxígeno para viviendas eficientes, que se pueden pedir 100 % online o en oficina. Sus tipos cambian según tus ingresos, y también depende de ellos cuánto sueldo necesitas para una hipoteca.
Datos clave
- Tipos de hipoteca: Hipoteca Fija, Hipoteca Variable, Hipoteca Mixta (5 años a tipo fijo), Hipoteca Joven (fija o variable) e Hipoteca Oxígeno (fija o variable).
- Financiación máxima: hasta el 80 % en vivienda habitual y el 70 % en segunda vivienda, sobre el menor valor entre tasación y compraventa; hasta el 100 % en la Hipoteca Joven con el aval ICO o programas autonómicos.
- Vinculaciones: cuenta corriente y seguro de daños obligatorios; nómina, tarjeta, seguros y planes de pensiones o fondos bonifican el tipo.
- ¿Adherido al aval ICO? Sí (figura como Unicaja Banco), según la lista oficial del ICO.
Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026 en la web de Unicaja y en sus FIPRE (fichas de información precontractual: la información general que el banco publica de cada hipoteca y que se descarga desde la página de cada producto).
¿Qué tipos de interés publica Unicaja?
Unicaja publica el TIN (tipo de interés nominal, con el que se calcula la cuota) y la TAE (tasa anual equivalente, que suma intereses, comisiones y productos vinculados) de cada hipoteca en dos versiones: para nóminas desde 2.000 € netos al mes y para el resto de ingresos. En la Hipoteca Variable y la Hipoteca Mixta, el tipo posterior es el Euríbor a un año (índice de referencia que se publica cada mes en el BOE) más un diferencial, el margen fijo del banco.
| Hipoteca (nómina desde 2.000 €) y su FIPRE | Con bonificaciones | Sin bonificaciones |
|---|---|---|
| Hipoteca Fija (FIPRE) | 3,25 % el primer semestre; después 3,20 % · TAE 4,19 % | 3,25 % el primer semestre; después 4,20 % · TAE 4,34 % |
| Hipoteca Variable (FIPRE) | 2,00 % el primer año; después Euríbor + 0,55 % · TAE variable 4,61 % | 2,00 % el primer año; después Euríbor + 1,55 % · TAE variable 4,73 % |
| Hipoteca Mixta (FIPRE) | 2,30 % los 5 primeros años; después Euríbor + 0,60 % · TAE variable 4,20 % | 3,30 % los 5 primeros años; después Euríbor + 1,60 % · TAE variable 4,40 % |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Las TAE son las de los ejemplos representativos de Unicaja: 150.000 € a 25 años con comisión de apertura del 0,15 %. En las variables, Unicaja usa un Euríbor de 3,247 %, el publicado en el BOE el 2 de octubre de 2026. La FIPRE no tiene enlace fijo: se genera en el apartado «Información precontractual» de cada página al elegir territorio, garantía y finalidad.
Para el resto de ingresos, los tipos suben: la Hipoteca Fija bonificada queda en 3,45 % y después 3,40 % (TAE 4,39 %), la Hipoteca Variable en 2,40 % y después Euríbor + 0,65 % (TAE variable 4,74 %) y la Hipoteca Mixta en 2,80 % y después Euríbor + 0,80 % (TAE variable 4,51 %). Todas tienen una comisión de apertura del 0,15 % y, según sus FIPRE, un plazo máximo de 30 años, sin que la edad del titular más el plazo supere los 75 años en primera vivienda.
¿Cómo es la Hipoteca Fija de Unicaja?
Según la página de la Hipoteca Fija, tiene un tipo fijo de 3,25 % los 6 primeros meses y 3,20 % después con todas las bonificaciones, o 4,20 % sin ellas (con nómina desde 2.000 €). La bonificación se aplica desde el séptimo mes. En su ejemplo de 150.000 € a 25 años, la cuota bonificada es de 731,16 € el primer semestre y 727,26 € después; sin bonificar, 731,16 € y 807,33 €. Su FIPRE fija una compensación por amortización anticipada de hasta el 2 % del capital devuelto los 10 primeros años y del 1,50 % después, sin superar la pérdida financiera del banco.
¿Cómo es la Hipoteca Variable de Unicaja?
Según la página de la Hipoteca Variable, el primer año va al 2,00 % (2,40 % para otros ingresos) y después a Euríbor a un año más 0,55 % con bonificaciones o más 1,55 % sin ellas, con revisión anual. En su ejemplo bonificado de 150.000 € a 25 años, la cuota es de 635,89 € el primer año y de 770,19 € después. Su FIPRE limita la compensación por amortización anticipada al 0,25 % durante los 3 primeros años; después no hay comisión.
¿Cómo es la Hipoteca Mixta de Unicaja?
Según la página de la Hipoteca Mixta, mantiene el tipo fijo los 5 primeros años (2,30 % bonificado o 3,30 % sin bonificar, con nómina desde 2.000 €) y pasa después a Euríbor más 0,60 % o 1,60 %, con revisiones semestrales. En su ejemplo bonificado de 150.000 € a 25 años, la cuota es de 658,04 € los 5 primeros años y de 756,44 € después. Su FIPRE fija una compensación por amortización anticipada de hasta el 2 % durante el tramo fijo; después no hay comisión.
Si la vivienda tiene certificado energético A o B, la Hipoteca Oxígeno ofrece tipo fijo de 3,35 % el primer semestre y desde 3,30 % después con bonificaciones (TAE 4,29 %), o variable de 2,30 % el primer año y desde Euríbor + 0,55 % (TAE variable 4,64 %).
¿Qué vinculaciones pide Unicaja?
Según las preguntas frecuentes de la Hipoteca Variable y las FIPRE, es obligatorio abrir una cuenta corriente en Unicaja y tener un seguro de daños de la vivienda. Para bonificar el tipo, la página de la Hipoteca Fija cita la nómina domiciliada de más de 600 € al mes con consumo en tarjeta de crédito, seguros (hogar, vida, incapacidad temporal o desempleo, salud o coche) y aportaciones a planes de pensiones o fondos. En su ejemplo, la bonificación máxima se calcula con nómina, 600 € de gasto semestral en tarjeta, seguro de hogar (267,65 € al año), seguro de vida (358,51 € al año) y aportaciones a un plan de pensiones.
Simulador: ¿cuánto pagarías al mes?
Con los tipos de la Hipoteca Fija tras el primer semestre (nómina desde 2.000 €) y el sistema francés (cuota = P·i/(1−(1+i)^−n)), una hipoteca de 150.000 € a 30 años saldría así si se aplicara el mismo tipo desde el principio:
| Supuesto | TIN | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Sin bonificar | 4,20 % | 733,53 €/mes | 114.069,27 € |
| Con bonificaciones | 3,20 % | 648,70 €/mes | 83.532,11 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Es un cálculo propio que no incluye el primer semestre a 3,25 %, la comisión de apertura ni seguros. La cuota real te la da el banco en la FEIN (ficha europea de información normalizada, la oferta personalizada que recibes antes de firmar). Puedes repetir el cálculo con tus cifras en nuestra calculadora de hipoteca o en el simulador de hipotecas de Unicaja, que compara la Hipoteca Fija, la Hipoteca Variable y la Hipoteca Mixta y permite añadir los productos que bonifican.
Hipoteca Joven de Unicaja
Según la página de la Hipoteca Joven, es para menores de 35 años, fija o variable, a 30 años como máximo según su FIPRE. Con bonificaciones, la fija tiene un TIN de 3,40 % el primer semestre y 3,35 % después (TAE 4,34 %), y la variable, 2,40 % el primer año y Euríbor + 0,60 % después (TAE variable 4,69 %). Por sí sola financia hasta el 80 %.
Unicaja indica en esa página que con la línea del aval ICO para jóvenes la Hipoteca Joven puede llegar al 100 % del menor valor entre tasación y compraventa, con condiciones válidas hasta el 31 de diciembre de 2027. También enumera programas en Castilla y León, Madrid, Andalucía, Extremadura, Melilla, Comunitat Valenciana, Galicia y Cantabria. En su web, el de Madrid figura con validez hasta el 20 de septiembre de 2026 y el de Andalucía con la comercialización suspendida temporalmente, así que confirma en la oficina qué programa sigue activo en tu caso.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Con el 80 %, la entrada es el 20 % del menor valor entre precio y tasación: en un piso de 200.000 € tasado en ese importe, Unicaja prestaría hasta 160.000 € y tú pondrías 40.000 € con tus ahorros. Encima van los impuestos de la compraventa: el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) en vivienda de segunda mano, o el IVA y el AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en obra nueva. Además, Unicaja cobra una comisión de apertura del 0,15 % (225 € para 150.000 €) y su ejemplo incluye una tasación de 372 €.
El banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y el AJD de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). Tienes las cuentas completas en las guías sobre cuánto ahorro necesitas para comprar un piso y los gastos de comprar una vivienda. El AJD de la hipoteca lo paga el banco por el Real Decreto-ley 17/2018.
Fuentes
- Unicaja: hipotecas
- Unicaja: Hipoteca Fija, Hipoteca Variable, Hipoteca Mixta, Hipoteca Joven e Hipoteca Oxígeno (cada página genera su FIPRE en el apartado «Información precontractual»)
- Unicaja: simulador de hipotecas
- ICO: entidades adheridas a la línea de avales
- BOE: Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, art. 14
Los enlaces a la web de Unicaja no son de afiliado.
Preguntas frecuentes
¿Unicaja da hipotecas al 100 %?
Sus hipotecas financian hasta el 80 % de la vivienda habitual. Con la Hipoteca Joven y la línea de avales del ICO puede llegar al 100 %, según Unicaja, que está en la lista de entidades adheridas.
¿Qué vinculaciones pide Unicaja para bonificar el tipo?
Cuenta corriente y seguro de daños son obligatorios, y nómina con tarjeta, seguros y planes de pensiones o fondos bonifican el tipo: lo detallamos en el apartado ¿Qué vinculaciones pide Unicaja?.
¿Tiene Unicaja hipoteca para jóvenes?
Sí, la Hipoteca Joven para menores de 35 años, fija o variable, que llega al 100 % con el aval ICO o algunos programas autonómicos: lo explicamos en el apartado Hipoteca Joven de Unicaja.
¿Tiene Unicaja simulador de hipoteca?
Sí, el simulador de Unicaja calcula la cuota de la Hipoteca Fija, la Hipoteca Variable y la Hipoteca Mixta; tienes un ejemplo y nuestra calculadora en el apartado Simulador: ¿cuánto pagarías al mes?.